摘要
2025年香港楼市呈现复苏迹象，新盘市场表现尤为强劲。截至12月中，新盘成交量已突破19,000宗，创下至少十二年新高，成交金额接近2,000亿港元。市场回暖与开发商积极推盘、美国减息周期启动以及内地买家踊跃入市密切相关。同时，二手市场中的短线转售活动也显著增加，首11个月相关宗数同比上升近1.73倍，且超过68%的个案获利，显示市场情绪逆转。业内预测，新盘成交量有望在明年延续升势，再增长至少半成。
线索
本次楼市的复苏为市场参与者带来了明确的机遇与风险。机遇方面：1. 上升趋势确立：成交量与价格触底回升，加上减息环境，为投资者提供了资产增值的窗口期，尤其是流动性高的一手新盘。2. 内地购买力：内地买家已成为关键支撑力量，在一些项目中占比高达五至八成，其持续的资金流入为特定区域（如邻近交通枢纽的楼盘）提供了坚实的购买力基础。风险方面：1. 定价策略转变：开发商正从“低价走量”转向“贴近市价”，意味着折扣空间收窄，投资者的入场成本和风险相应提高。2. 短线投机升温：虽然短线“炒家”占总成交比例仍低（约2.9%），但其活动宗数和获利比例的急剧上升是一个预警信号。若此趋势加剧，可能导致市场波动性增加，并可能引致政策层面的关注。
正文
2025年香港房地产市场录得显著回升，新盘销售数据表现突出。根据成交记录，截至12月18日，年内新盘成交量已突破19,000宗，创下自2013年“一手住宅物业销售条例”生效以来的十二年新高，涉及总金额近2,000亿港元，为四年来的最高水平。
年内市场供应积极，共有至少55个新盘项目推出销售，其中多个项目在首轮销售中即告售罄。市场分析指出，新盘销售理想的原因有多方面。其一，开发商为去库存而采取积极推盘策略。其二，从第三季度开始，美国进入减息周期，有效刺激了市场的整体购买力。其三，内地买家入市态度积极，成为重要的成交来源。例如，一个邻近高铁站的项目，几乎所有大手成交的买家均具备内地背景。有市场观察发现，部分新盘项目中，内地买家数量占比达到五至八成。
对于未来市场走向，有高级顾问预测，2025年全年新盘一手成交量有望达到约20,000宗。展望2026年，市场预计成交量将再有至少半成的增长。开发商将继续以去货为首要目标，在定价上会尝试根据市价推算，尽量贴近市场行情，改变以往低于市价抢客的策略，但在加价幅度上仍会倾向保守。
此外，楼市回暖也带动了二手房市场的短线转售活动。数据显示，2025年首11个月，持有期在一年或以下的转售个案共录得622宗，较去年同期大幅增长近1.73倍。随着楼价触底回升，这些短线转售的盈利情况出现逆转。期内有68.8%的短线转售个案录得账面获利，该比率较去年同期增加了约23.6个百分点，改变了此前“蚀多过赚”的局面。
尽管短线转售活动活跃度提升，但其在整体市场中的占比仍然有限。这622宗个案，占同期已知上手买入价的二手私宅注册个案总数（21,590宗）的约2.9%，显示市场尚未出现过热迹象。以具体项目为例，启德“天璽．天”成为年内短线获利个案最多的楼盘，共录得27宗。其中一宗最大获利的个案为1期3座低层A1室，该单位于2024年11月以约1,262万港元注册购入，并于2025年10月以约1,580万港元转售，账面获利约318万港元，升幅达25.2%。
发布时间
2025-12-18 18:04:00
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