摘要
美国在美联储宣布减息后，30年期定息按揭利率不降反升，从6.33%微增至6.38%，导致按揭申请总量按周下跌3.8%。市场分析认为，投资者将此次减息解读为紧缩周期的终点，从而推高了利率并抑制了按揭需求。尽管周数据下滑，但购房和再融资申请量按年仍分别增长13%和86%。
线索
核心风险在于市场预期与央行政策的背离。投资者将减息视为周期终点，导致利率不降反升，这可能持续抑制房地产市场的按揭需求，对购房者和相关金融机构构成压力。然而，按揭再融资申请量按年大增86%显示，市场对锁定利率仍有强烈需求，这为提供再融资服务的机构提供了业务机会。投资线索需密切关注未来通胀数据和美联储的表态，任何关于利率路径的明确信号都将显著影响按揭市场。
正文
美国上周的30年期定息按揭利率出现上升。根据公布的数据，贷款额在80.65万美元以下的30年期定息按揭利率从此前的6.33%升至6.38%。
在此期间，按揭申请总量按周计算下跌了3.8%。
具体来看：
* 用于购买新房产的按揭申请量按周下跌3%，但与去年同期相比上升了13%。
* 用于再融资的申请量按周下跌4%，但与去年同期相比大幅上升了86%。
有分析指出，尽管联邦储备系统上周宣布降息0.25个百分点，但投资者普遍认为这标志着本轮减息周期的结束。这种市场预期导致按揭利率不降反升，进而拖累了整体的按揭申请需求。
发布时间
2025-12-17 21:32:00
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