摘要：2025年，万科在全国范围内交付了197个项目共84167套房源，其中约1.2万套实现提前交付。在其云桂区域，1-11月交付的8个项目中有6个提前，2100套住宅中超过半数（1081套）提前交付。支撑这一表现的是精细化的工程管理和高达94%的工地开放率，全国范围内组织了1612次工地开放活动。万科通过“城市兴交付”理念，将交付从单纯的交钥匙转变为提供完整生活场景与服务的过程，在市场调整期将“交付力”塑造为核心竞争力。
线索：万科的交付实践揭示了其在当前市场环境下的核心投资价值与潜在风险。机会方面，高比例的“提前交付”和“透明化”管理在行业普遍面临信任危机的背景下，构筑了强大的品牌护城河。这种确定性满足了超七成购房者的核心关切，能转化为更高的销售转化率和品牌溢价。其背后体现的卓越供应链管理、项目执行和风险控制能力，是穿越周期的硬实力，预示着其经营的稳健性。风险方面，维持高标准交付可能带来额外的运营成本压力，对利润率构成挑战。同时，这种模式高度依赖精细化管理，一旦出现项目延期或质量问题，对品牌声誉的打击将被放大。此外，公司表现虽优，但仍无法完全摆脱整体房地产市场下行带来的系统性风险。
正文：
2025年，万科在全国范围内完成了197个项目、共84167套房源的交付。其中，38个项目、约1.2万套房源实现了提前交付，具体案例包括扬州万科翡翠云台提前6个月，广州荷花苑提前5个月，以及徐州招商万科山水涧提前4个月。
在万科云桂公司，2025年1-11月已交付8个项目，其中6个项目实现了提前交付。在此期间，该公司共交付住宅2100套，其中1081套为提前交付，使1081个家庭提前入住。提前交付的实现依赖于精细化的工程管理和高效的资源协同，需要设计、采购、施工、验收等各环节的紧密配合。
对于业主而言，提前交付带来了实际利益。柳州万科城一位教师业主表示，提前两个月收房节省了数千元租金，并方便了孩子在新学期前转学。另一位柳州万科城业主称，原定次年收房，却在当年12月接到通知，得以提前装修，计划在春节前搬入新家。
万科通过“工地开放日”活动提升交付过程的透明度。2025年1-11月，万科云桂公司共组织了11个项目、16个批次的工地开放活动，工地开放率达到94%。全国范围内，该活动达到1612次，超过2.4万户业主参与。活动中，专业工程师会陪同业主参观，讲解建筑材料、施工工艺和质量控制点。
一位昆明万科·公园城市的准业主在参与工地开放后，对卫生间防水工艺的现场演示印象深刻。一位南宁业主表示，曾带从事建筑行业的朋友参与工地开放，近距离查看了防水处理和墙体砌筑，并得到了现场解答。
万科的交付理念基于其于2022年发布的“城市兴交付”主张22条。该主张提出，交付不是终点，而是为生活交付好的场景、产品与服务的起点。这意味着交付的不仅是建筑，还包括社区环境、邻里关系和物业服务构成的完整生活系统。以计划交付的万科臻湾悦为例，其社区园林、儿童游乐区和健身设施在房屋交付前已呈现完整面貌。
在当前房地产市场调整期，“交付力”已成为衡量企业实力的关键指标。一项调研显示，超过七成的潜在客户将“按时交付能力”列为购房决策的前三考量因素。一位刚签约柳州万科城的购房者表示，选择万科的原因是其交付记录，认为交付的确定性至关重要。
进入2025年12月，万科云桂公司启动品质交付季，计划在4个城市集中交付7个楼盘，包括大理·万科·拾叁月、信达万科·京江隐翠、万科城、万科·公园城市、万科臻湾悦和万科翡翠中央，其中多个项目预计提前交付。
发布时间：2025年12月15日 11:52
评论 ( 0 )