摘要
11月香港私人住宅平均呎租回升至38.77元，按月微升0.15%，接近历史高位。今年首11个月租金累计上涨约2.92%。市场分析认为，本地住屋需求殷切，加之政府人才引进及增加非本地学生名额等政策，将持续支撑租金，预计明年租金有望再创新高。然而，不同屋苑表现分化，部分屋苑年内租金涨幅显著，亦有屋苑出现下跌。
线索
投资机会方面，整体租金市场呈现上升趋势，且由人才引进和学生增加等政策性需求驱动，基本面较为稳固，预示着租金上涨的持续性。表现优异的屋苑如丽港城和海怡半岛，显示出强劲的租赁需求，可能代表了特定区域或类型的物业更具投资潜力。风险方面，市场分化现象十分明显，并非所有物业都能受益于整体上涨趋势。映湾园年内租金大幅下跌超过10%，警示投资者“地段”和“具体楼盘”是关键变量，盲目跟风整体市场数据可能面临亏损风险。当前租金处于“高位窄幅上落”状态，也暗示增长动力可能放缓，短期存在调整压力。
正文
11月份，以实用面积计算的私人住宅平均呎租约为38.77元，按月回升约0.15%，接近今年9月的历史高位。即使在传统暑假租务旺季结束后，租金仍持续走强，于高位窄幅波动。
市场分析指出，今年首11个月合计，租金累计上升约2.92%。香港住屋需求殷切，政府积极吸纳人才是重要动力之一。此外，《施政报告》中调升资助专上院校非本地生自费就学人数上限等措施，预计将进一步提升本地住屋需求，明年租金有望继续上升并再创新高。
若以10大指标屋苑在11月的呎租表现分析，按月变化升跌各半。其中，4个屋苑上升，4个下跌，2个持平。
* 按月上升的屋苑：丽港城升幅最大，约6%；康怡花园升5.1%；太古城升约3.1%；海怡半岛升约2%。
* 按月下跌的屋苑：美孚新邨跌约3.7%；黄埔花园跌约3.5%；新都城跌约3.1%；映湾园跌约2.7%。
* 按月持平的屋苑：嘉湖山莊、沙田第一城。
若以今年首11个月的呎租计算，10大屋苑中有7个录得上升，显示年内租金走势以上升为主。
* 年内上升的屋苑：丽港城升幅最大，较去年12月上升约10.7%；海怡半岛升8%；太古城升约4.1%；康怡花园升约3.7%；嘉湖山莊升约3.3%；美孚新邨升约2.4%；沙田第一城升约1.8%。
* 年内下跌的屋苑：映湾园跌幅最大，跌约10.1%；黄埔花园跌约1.5%；新都城跌约0.2%。
发布时间
2025-12-12 17:46:00
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