摘要
香港二手楼价指数（CCL）最新报143.45点，按周上升0.29%，创下近一年半（78周）以来的次高水平。从区域看，港岛、新界东及新界西楼价均上涨，其中港岛升幅达2.17%，仅九龙区下跌。市场预测，受新盘推售及假期因素影响，年底前楼价指数将企稳于143点附近，并有望在明年首季挑战147点目标。今年以来，楼价已累计上升4.22%。
线索
当前市场呈现出“整体乐观，局部分化”的格局，投资机会与风险并存。
机会方面：楼价指数已稳定在高位，且大型单位指数创下71周新高，显示高端市场需求强劲，可能引领整体市场进一步上行。新界东楼价亦创84周新高，表明特定区域具有持续的增长动力。市场对明年首季挑战147点的预期，提供了约2.5%的潜在上涨空间。业主方“反价”及“收窄议价幅度”的行为，也印证了市场信心的恢复。
风险方面：九龙区楼价在连升4周后回落，显示出上涨并非全面普涨，存在区域获利回吐或需求不均的风险。买卖双方正处于“角力拉锯”阶段，市场方向尚不明朗。此外，本地银行未跟随美国减息，若息差持续，可能抑制部分买家的购买力。临近圣诞长假，二手成交预计减慢，低成交量可能加剧市场波动或导致横盘整理。
正文
反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报143.45点，按周上升0.29%。该指数创下自2024年6月初以来78周（近一年半）的次高水平。目前楼价指数已连续3周在143点水平徘徊，市场呈现业主反价、收窄议价幅度，与买家角力拉锯的状态。
各项分类指数表现如下：
* 中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报144.31点，按周上升0.19%。
* CCL（中小型单位）指数报143.1点，按周上升0.22%。
* CCL（大型单位）指数报145.24点，按周上升0.64%，该指数已连续2周上升，累计升幅1.91%，创下自2024年7月底后71周的新高。
上述CCL Mass及CCL（中小型单位）指数均创下自2024年6月初后78周的次高水平。
从四大区域分析，楼价呈现三升一跌的格局：
* 港岛区CCL Mass报140.68点，按周上升2.17%，结束此前连续2周的下跌，为自2024年7月底后71周内的第10高位。
* 新界东区CCL Mass报158.38点，按周上升0.83%，已连续4周上升，累计升幅3.25%，创下自2024年4月底后84周的新高。
* 新界西区CCL Mass报131.99点，按周上升0.62%，创下自2024年6月底后76周的次高水平。
* 九龙区CCL Mass报142.54点，按周下跌1.7%，在连续4周上升后出现回落，但仍为自2024年6月初后78周内的第4高位。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，随着近日多个新盘推售，加上临近圣诞长假，二手成交速度减慢，预计今年底CCL将继续企稳在143点左右。尽管本地银行没有跟随美国减息，但市场预期短期楼价升势将持续，明年首季CCL有望挑战147点目标，与现时水平相差3.55点。数据显示，今年楼价已暂时累计上升4.22%。
发布时间
2025-12-12 16:15
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