摘要
重庆湾项目于12月11日正式开工，这是一个由金融央企中国长城资产主导、地方政府支持的市级重点项目。该项目是重庆近三年来投资额最大的房地产盘活项目，总建筑面积约100万平方米，地处“两江四岸”核心区，拥有1.5公里江岸线。中国长城资产联合融创中国、招商银行等合作方，注资不超过24.76亿元对项目进行债务重组和新增融资。项目计划于2026年初亮相，旨在打造集高端居住、商业和文化体验于一体的综合性项目，以推动城市更新和区域价值提升。
线索
该项目是“政企协同”与“金融支持房地产”模式的典型样本，投资机会与风险并存。机会方面：1）政策强力背书，作为央地合作示范项目，符合国家“盘活存量资产”的宏观方向，获得地方政府在配套和审批上的大力支持；2）资产稀缺性极高，项目位于城市核心地段，拥有不可复制的江景资源和历史文脉，具备打造高端产品的天然禀赋；3）金融风险已出清，中国长城资产作为金融“国家队”的介入，不仅解决了历史债务问题，其24.76亿元的注资也为后续开发提供了坚实保障，降低了财务风险。风险方面：1）市场周期风险，项目定位高端，其销售和运营表现高度依赖于未来几年重庆高端房地产及商业市场的景气度；2）执行协同风险，尽管有央企资金和民企操盘的组合，但长城资产、融创及地方政府等多方利益的协调与高效执行仍是项目成功的关键挑战；3）时间窗口压力，项目计划于2026年初亮相，开发周期紧凑，任何延误都可能影响其市场定位和投资回报。
正文
12月11日，重庆市级重点项目重庆湾正式开工。该项目由中国长城资产主导，是重庆近三年来投资金额最大的房地产盘活项目，也是重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的项目。
南岸区委副书记、区长喻显镔在开工仪式上表示，重庆湾项目是“有为政府和有效市场”有机结合的成功典范，是央渝合作的标志性成果。项目的落地将推动南岸城市价值提升，助力南岸城市发展能级跃升。南岸区将完善项目周边的交通、商业、教育等配套设施，强化服务保障，聚力打造“最美南滨，烟火南坪”。
重庆湾项目地处重庆“两江四岸”核心区中心位置，拥有1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇及来福士、大剧院等城市地标，毗邻解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，以及故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保古迹。项目总建筑面积约100万平方米，是重庆主城核心区稀缺的超大型综合性项目。
此前，因市场原因，该项目一度陷入停滞。中国长城资产介入推动该项目盘活工作。中国长城资产相关负责人表示，化解此类核心资产风险关乎城市形象、民生福祉与社会稳定，盘活项目是对国家“消化存量、提质增量”要求的积极响应。
今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并提供新增融资。同时，由其旗下专业房地产平台公司长城国富置业，为项目提供品牌赋能和专业监管服务。
在项目盘活过程中，融创中国作为项目的重要股东和操盘方，凭借其行业经验和项目价值重塑方案，为项目重启发挥了作用。未来，融创将依托其高端精品打造能力，与中国长城资产协作，将重庆湾项目的区位禀赋转化为产品力。
据悉，重庆湾项目将于2026年初正式亮相，计划打造集高端居住、先锋商业、文化体验于一体的综合性项目，成为提升重庆国际化都市形象的新名片。
发布时间
2025-12-12T21:21:40+00:00
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