摘要
恒隆地产与上海九百集团签署为期20年的营运租赁协议，将接手并改造原上海梅龙镇广场项目。该项目将为恒隆在南京西路的总建筑面积增加约9.6万平方米，使其在该区域的物业组合扩大约44%至约31.23万平方米。项目总投资超20亿元，其中恒隆将投入不低于5亿元用于装修，计划将其打造为集零售、办公及一家面积超1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店于一体的综合商业地标，商业部分预计2027年初开业。此举是恒隆“V.3”扩张策略的关键一步，旨在强化其在核心商业区的协同效应和市场地位。
线索
此次合作对恒隆地产而言是重大的战略机遇。首先，它以租赁而非收购的轻资产模式，解决了旗舰物业上海恒隆广场体量受限（约5.37万平方米）的发展瓶颈，通过改造邻近物业，使其在南京西路的商业总面积极大扩充，形成规模效应和集群优势，能容纳更多元业态和品牌，增强区域竞争力。其次，引入奢华酒店业态是全新尝试，不仅能创造新的收入增长点，还能提升整个综合体的定位，吸引高端客流，实现“商业+办公+酒店”的生态闭环。然而，风险同样存在：项目改造和重新定位的执行难度高，能否在预算内按时完成并成功招商存疑；高端零售市场竞争激烈，未来几年消费趋势存在不确定性；20年的租约模式虽降低了前期资本支出，但也意味着恒隆无法获得土地增值的长期收益，其回报高度依赖于项目的长期运营表现。
正文
2025年12月12日，恒隆地产有限公司与上海九百（集团）有限公司正式签约，获得上海南京西路1038号商业运营项目为期20年的营运租赁权。该项目前身为梅龙镇广场，自2024年8月起已停止运营。
根据协议，恒隆地产将负责该项目的整体改造升级与后续运营。此次合作将为恒隆在南京西路的物业组合增加约96,000平方米的总建筑面积，使其在该区域的总楼面面积扩大约44%，达到约312,335平方米。项目总投资将超过20亿元人民币，其中恒隆方面将投入不低于5亿元人民币，用于酒店、商场及办公区域的装修。
改造后的项目将被打造为一个集零售、酒店及办公于一体的综合商业地标。其中，商业部分计划于2027年初开业，办公与酒店部分则计划于2028年5月前启用。酒店部分将首次引入一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。
南京西路1038号地块拥有深厚的历史背景。其前身梅龙镇广场于1997年开业，是上海首个引入“购物中心”概念的商业项目。开业初期，凭借其创新模式，商场营业额从1998年的逾4亿元增长至2006年的近15亿元，日均人流量也从初期的几千人次攀升至2007年的4万多人次，与中信泰富广场、上海恒隆广场共同构成了“梅泰恒”金三角商圈。
该物业的衰落始于主力店的撤离。2024年6月30日，入驻了27年的伊势丹百货因租约到期闭店。随后，梅龙镇广场宣布除美利坚合众国驻上海总领事馆外的所有租户于2024年8月1日起歇业。香港长实集团在2025年半年报中提及，上海梅龙镇广场因合营期满不再提供租金收入，是导致其上半年物业租赁收入减少的原因之一。
项目地块的产权归属于上海市静安区国资委全资控股的九百集团。根据2024年6月获批的《上海市南京西路历史文化风貌区保护规划086街坊更新方案》，该地块将迎来扩建升级，规划新增建筑量1.14万平方米，其中包含9120平方米的酒店建筑面积。2024年12月9日，原项目公司“上海梅龙镇广场有限公司”变更了经营范围，并于2025年2月7日注销。2025年7月，九百集团就该项目发布招标公告，同年8月，恒隆地产的附属公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司被确定为商业运营合作方。
对于恒隆地产而言，此次签约是其“恒隆V.3”策略的重要实践。该策略侧重于在已建成项目周边，以高资本效益的方式选择再投资项目，以扩大原有项目规模和市场版图。恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，此举旨在强化恒隆内地投资组合的协同效应，吸引更广泛的客群。此前，恒隆也以类似模式获得了无锡市中心一个商业项目的长期租约。
对于九百集团，董事长许騂表示，该项目是深度融入南京西路中央活动区建设、探索文商旅融合新范式的重要契机，将助力静安区构建更具全球影响力的“千亿商圈”。
发布时间
2025-12-12 16:32:32
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