摘要
中央经济工作会议明确了稳定房地产市场的核心策略，即通过因城施策，实施控制增量、加速去库存和优化供给三大措施。会议特别鼓励收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进住房公积金制度改革、“好房子”建设及房地产发展新模式的构建。
线索
政策重心从“稳增长”转向“防风险”与“新模式构建”，预示着市场分化将加剧。投资机会在于：1）政府收购存量房用作保障性住房，为库存高企的房企（尤其是三四线城市）提供了资产盘活的渠道；2）“优供给”和“好房子”建设导向，将利好产品力强、专注于高品质住宅的开发商。主要风险是：1）“控增量”政策将严格限制新项目审批，依赖规模扩张的房企面临增长瓶颈；2）市场整体仍处于风险化解期，复苏进程可能缓慢且不均衡，投资需谨慎选择区域和标的。
正文
根据中央经济工作会议的指示，稳定房地产市场的核心任务包括：
1. 坚持因城施策，具体措施为控制增量、消化库存、优化供给。
2. 鼓励政府或相关机构收购市场上的存量商品房，并将其转化为保障性住房。
3. 深化住房公积金制度的改革。
4. 有序推进“好房子”的建设。
5. 加快构建房地产发展的新模式。
业内分析指出，稳定房地产市场的着力点主要围绕因城施策下的控增量、去库存、优供给，以及存量商品房收购用作保障房等关键方面。
58安居客研究院院长张波提出具体建议，认为一线城市应着力于优化供给结构，而三四线城市则需加速去库存进程。
发布时间
2025-12-12T12:14:09+00:00
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