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数据：

2025全球商务区吸引力报告显示：中国商务区排名持续上升。

全球商务区的竞争格局发生结构性变化，特别是亚洲地区，展现出强大的经济韧性。

线索：

投资者应关注中国商务区的持续发展潜力，尤其是在科技和人才吸引方面的优势。同时，混合办公模式对传统商务区构成挑战，需考虑其带来的租金波动和空间利用率变化。全球经济放缓及通胀压力也可能影响企业的办公空间选择。

正文：

近期发布的《2025全球商务区吸引力报告》强调，未来商务区的评估将不再仅以天际线或总部数量作为衡量标准，而是通过其对社会、经济和社区的综合贡献来进行评价。该报告由全球商务区创新联合会发起，安永与城市土地学会共同编制，自2017年首次推出以来，逐渐成为分析商务区竞争力和发展趋势的重要参考。

2025年版本延续前两版的研究框架，对来自19个国家的30个商务区的活力和吸引力进行评估，涉及人才、市场接近度、创新等多个关键领域。

报告指出，亚洲商务区整体排名上升，特别是东京丸之内（第3名）、北京CBD（第6名）、新加坡市中心（第7名）和首尔江南区（第8名），显示出亚洲在全球商务体系中的地位不断增强。而中国的商务区，尤其是北京、上海、广州和香港，在全球商务体系中逐渐强化，展现出显著的经济活力和成长潜力。

特别值得注意的是，北京CBD在全球30个商务区中排名第六，稳居中国第一，且连续三次上升，显示其作为商业枢纽的重要性增强。而香港和上海的排名同样提升，广州的天河中央商务区首次进入榜单，反映出中国商务区的国际影响力在提升。

此外，报告还提到全球领先商务区在疫情后表现出较强的韧性，63%的受访者认为2025年的商务区相比于2020年具有更强吸引力。这一信心来源于各大商务区所具备的长久生命力，集中在交通、商务活动集聚和人才的可达性等多重优势上。

然而，混合办公模式的兴起也为传统商务区带来了挑战，数据显示，平均办公空间使用率有所下降，企业对成本的控制日益成为关键。同时，全球经济放缓及持续的通胀压力使得企业对新办公空间的选择变得更加谨慎。

该报告还列出了重塑商务区未来格局的四大趋势，强调人才吸引、资产价值、技术创新及可持续发展的重要性。人才依然是商务区核心吸引力的关键，良好的办公空间品质对吸引和留住员工至关重要。技术在提升运营效率及产业吸引力方面的双重作用也日益增强。可持续发展则未必能够快速回应市场的要求，但在未来的规划和治理体系中将占据越来越重要的位置。

总的来看，未来的商务区将不仅仅是办公地点，而是融合生活、文化和气候韧性等多重功能的社会中心。

发布时间：

2025年12月11日06:21:03