数据：
深圳城中村房租降20%，CBD业主也减租。11月租房成交量环比下降8.2%。
线索：
深圳的长期租赁市场正在经历冷清，整体租金下降，且市场供应量增加，调价行为普遍。对于投资者来说，未来可能出现的机会是关注城中村及高端住宅的租赁需求变化。同时，市场分化可能导致不同区域租金走势不一，需谨慎评估各类租赁物业的风险。
正文：
在深圳，长租公寓租客开始感受到降温。由于业主重新规划资产，不少租客收到清退通知，只能选择换房或领违约金退租。例如，周洲（化名）正在考虑是否在月底之前搬走，而曾斐（化名）则在与业主协商后暂时得以留住。
根据深圳贝壳研究院的数据，自租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已有三个月的下降趋势，11月的成交量比上月下降了8.2%，成交周期也延长至67天。同时，11月深圳的商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。从市场反馈来看，坂田城中村的租金回调约20%，而福田CBD高端住宅租金也有所下降。
在龙岗坂田，虽然局部区域租赁情况依然活跃，但优质房源的稀缺性也让市场竞争加剧。租客支付能力稳定的背景下，部分房源的租金依然处于较高水平，但城中村的房东正在主动调低租金，以吸引租客。
在CBD区域，虽然市场也表现出淡季特征，黄埔雅苑周围仍有较强的租赁需求，业主们则通过调整报价来吸引租客，且部分业主在议价时也更加灵活。数据显示，深圳的议价率达到7.2%，反映出租客在市场中的主动权逐步增强。
整体而言，深圳的租赁市场正处于结构性调整阶段。保障性租赁住房的逐步入市使得市场量供给增加，但其对整个租金市场的影响仍然有限。深圳市正在加快推动闲置和低效利用房屋的改建，以助力稳定租金。
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