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数据：

老房子可能要进行“强制体检”，郑州针对房龄30年以上的住宅提出体检措施，若房龄在30年及以上但未达到设计使用年限的，每10年体检一次；达到使用年限的每5年体检一次。长沙等城市也开展类似措施，表明全国范围内的房屋体检工作正在受到重视。

线索：

房屋老龄化问题终于被重视，随着越来越多城市出台房屋体检政策，有可能带来建筑修缮、房屋保险等相关行业的发展机会。同时，老旧小区的资产价值和维护成本之间的矛盾加剧，可能引发投资者关注这一领域的风险与机会。

正文：

老旧住宅可能要进行“强制体检”的新政策即将实施。郑州市房管局于11月18日发布了征求意见稿，计划对房龄30年以上的住宅进行首次体检，且体检费用由政府负责。根据意见稿，对于城镇住宅，房龄未达30年的将免检；房龄在30至设计使用年限之间的，每10年进行一次体检，达到使用年限的需每5年体检。

另一方面，非住宅房屋也将被纳入体检，政府将采用以奖代补的方式来支持房龄30年以上的非住宅房屋的首次体检，其体检费用将由房屋使用安全责任人支付，市级公共账户会按50%的比例给予补贴。

多个城市的这一政策标志着房屋老龄化问题的危机日益显现。另一城市长沙于10月30日发布了《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，详细列出了不同类型房屋定期体检的频次。

武汉市制定的《武汉市城镇房屋体检技术导则》也开始实施，明确了体检内容和标准。此外，天津、辽宁沈阳和江苏南通等地也陆续发布相关管理办法，表明房屋体检工作在全国范围内引起广泛关注。

这一系列政策的出台预示着“给房子养老”的时代即将来临。中国第一代商品房大多建立于上世纪90年代，面临着集中维修的高峰期。据数据显示，截至2022年底，城镇中接近20%的房屋楼龄超过30年，预计到2040年，近80%的房屋将走向“中老年”阶段。

因此，住房商品化带来的老旧小区普遍存在结构性问题，而维修资金的匮乏也让这些问题愈发严重。住建部已在北上广深等22个城市试点建立房屋体检、养老金和保险制度，目标是缓解老旧小区的养护困境。

最终，期待这些政策能尽快得到普及，为老旧小区居民带来福音，同时让购房者不再面临维修的后顾之忧。

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