数据：
预测美国房贷利率将在2026年降至5%至6%区间，当前30年期固定房贷利率为6.34%。房产库存时长为4.7个月，短缺470万套。
线索：
美国房地产市场正经历温和的调整，期间卖家因资金状况相对良好而不急于出售房产。利率的下降可能会释放购房需求，进一步推动房价上涨。然而，政府“停摆”可能对市场带来短期不利影响。
正文：
美国房地产市场正在经历变化，抵押贷款利率有所下降，目前已低于52周的平均水平。卖家开始降低挂牌价格，市场上活跃房源数量也在增加。根据市场专家陈跃武分析，当前市场已经进入2022年以来的第二个调整期，但此次调整相对温和，因卖家通常具有较高的净资产，没有强烈的急售压力。陈跃武进一步指出，随着美联储降息的继续，预计美国房贷利率将在2026年降至5%至6%区间。在10月3日的数据中，美国30年期固定房贷利率为6.34%。
Realtor.com的报告显示，自2024年以来，美国房地产市场开始趋于平衡。首先是待售房源数量持续增加，活跃房源数量已连续23个月增长，近5个月均超过100万套。其次，9月期间约20%的房源降价，尤其是挂牌价在35万至50万美元的房主更有可能降价。当前房屋平均上市时间中位数为62天，比去年同期增加7天。
根据最新的标普凯斯-席勒指数，尽管整体房价同比上涨1.7%，但特定地区的房价表现大相径庭。部分城市如迈阿密、达拉斯和旧金山等地区的房价出现下降，降幅在1.3%至2.8%之间。陈跃武指出，房价调整主要发生在佛罗里达州和德克萨斯州的某些地区，此次调整是温和的。尽管面临短期调整，但美国住房市场的整体格局仍然是供需不平衡，导致长期房价有上涨的基础。
根据Zillow的分析，美国目前有470万套住房短缺，频现的住房短缺现象未能得到显著改善。美联储的降息预期直接影响着房贷利率，自7月以来，房贷利率持续下降，住房负担能力已在过去两年半中达到最佳水平。
根据ICE的报告，截至9月中旬，30年期抵押贷款平均利率为6.26%，目前房价与家庭收入的比例为30%。区域内，东北部和中西部市场的房价增长较快，显示出巨大的购买力。预计在未来几年，美国房贷利率仍将继续下降，提升了房市需求，可能会使房价在未来再次加速上涨，增幅回到5%至10%。
然而，10月1日美联邦政府的“停摆”可能会在短期内对房地产市场造成不利影响，从而影响市场的稳定性。
发布时间：
Mon Oct 20 08:58:56 2025
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