数据：
美国8月成屋签约销售指数环比上涨4%，达到74.7，同比上涨0.5%。按揭贷款利率降至6.34%，为一年新低。
线索：
美国房地产市场在经历多年低迷后出现回暖迹象，8月的成屋签约销售意外反弹，显示出按揭贷款利率下降刺激了购房需求。分析表明，这可能给投资者带来短期的市场机会，但也需警惕由于低利率促使房价高企及市场供应不足带来的风险。
正文：
美国房地产市场的领先指标，成屋签约销售在8月意外上升，达到了五个月来的最高水平，超出所有经济学家的预期。随着按揭贷款利率的下降，越来越多的购房者能够签署合同，尤其是在中西部地区表现尤为明显。
根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据，8月的成屋签约销售指数环比增长4%，达到74.7，预期为持平，前值环比下降0.4%。与去年同期相比，成屋签约销售指数上涨了0.5%，虽然前值为上涨0.3%。这一数据超出所有经济学家的预估，表明美国房地产市场正在逐渐恢复活力。媒体分析指出，这一增长延续了前一个月新房购买量意外上升的趋势，或表明市场正处于摆脱多年低迷的早期阶段。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，按揭贷款利率的下降使许多购房者能够进入市场，尤其是在中西部，8月该地区的销售额上涨近9%，创下自2023年初以来的最大增幅。南部和西部的签约量也有所提升。
然而，虽然按揭贷款利率的下降有助于市场复苏，但仍有数百万美国人享有低于当前贷款利率的房贷，不愿意搬迁，这限制了市场供应并导致高房价持续。同时，招聘率处于自2010年代初以来的最低水平也抑制了工作调动和房地产活动。
成屋签约销售数据通常被视为成屋交易的领先指标，房屋通常在成交前一至两个月签约。尽管有数据显示，8月成屋成交量略有下降，但在过去两年半的多数时间里，成交量一直处于低迷状态。
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