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上海在首届城市更新发展大会上推出了42个城市更新项目，旨在升级旧社区和工业用地，实施更高质量的增长。
线索：
上海的更新项目可能为房地产投资、基础设施建设以及环保相关产业提供机会，但也存在融资难、回报周期长等风险。同时，如何衡量项目的社会和环境效益将成为评估成功的重要标准。
正文：
上海于本周二在首届城市更新发展大会上推出42个城市更新项目，这是中国更广泛的升级旧社区和工业用地的倡议的一部分。随着中国从快速建设转向高质量增长，北京将城市更新作为政策重点。《十四五规划》明确指出，未来五年要侧重改善住房和基础设施，而非大规模拆迁。
这些项目包含了南昌大楼（一个建于1930年代的艺术装饰地标）、中和公寓（一个战前住宅综合体）以及与当地艺术家相关的前工厂天字房画家大楼，这些都将重新开发成为文化场所。此外，项目还包括河边公园、公共广场和社区设施。
来自高纬物业的策略咨询负责人朱峰表示，面对的关键挑战是重新利用早期城市化遗留下来的低效工业用地。规划者正在采用适应性再利用和灵活的分区来将这些地点重新开发为科技园区和综合用途区。
融资也是一大难题，因项目的回报周期较长且不确定。上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇提到，公共资金有限，私人资本、民间组织和居民必须共同参与。相关部门正在探索房地产投资信托（REITs）等工具，同时鼓励长期“耐心资本”。
规划者表示，项目的成功还将以社会和环境的改善程度进行评估，而不仅仅是财务回报。上海希望其这种做法能为全国的城市更新提供示范。
发布时间：
2025年9月28日 17:52:42
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