数据：
香港特区行政长官李家超在施政报告中提出优化新资本投资者入境计划，住宅物业投资纳入投资额的成交价门槛由5000万港元降至3000万港元，公营房屋建屋量将达189000个单位，施政目标为保障市民基本住屋需求。美联储降息对香港楼市产生积极影响，预计第四季度成交量环比上升30%。
线索：
此次政策调整可能带来香港楼市的投资机会，通过降低投资门槛吸引高净值人士进入市场，增加对住宅物业的需求。同时，公营住宅的供应增加，可能改善库存状态，降低公屋申请者的等待时间，提升整体民众的居住满意度。然而，未削减住宅印花税可能对购房者构成一定压力，利率风险仍需关注。
正文：
香港特区行政长官李家超最近在特区立法会发表了他的第四份施政报告，此时，美联储也如期宣布降息，从而提升了市场对香港楼市的信心。施政报告提到，为优化新资本投资者入境计划，将允许降低住宅物业投资的成交价门槛。购买非住宅物业的投资额算入限额从1000万港元提高到1500万港元，且其成交价不受限制；而购买住宅物业的投资额算入限额维持在1000万港元，但住宅物业的成交价门槛从5000万港元下调至3000万港元。这一政策预计将为高净值人士提供更多的置业选择，并激励房地产市场的需求。
施政报告强调，满足市民的基本住屋需求是首要任务。李家超表示，从2026至2027年度起的五年内，公营房屋的建造量将达到189000个单位，较其上任时增加约80%。随着公屋综合轮候时间的缩短，香港特区政府也会增加居者有其屋计划和绿表置居计划的单位供应，通过优化出售及转让安排，帮助更多的公屋居民进入置业市场。市场人士指出，此次政策变化显示香港的置业策略从以租赁为主逐渐转向以购买为主。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预测，香港楼市将受益于施政报告和美联储降息的刺激，第四季度成交量可能环比上升30%。他指出，施政报告中放宽新资本投资计划及加快土地供应等措施，对物业市场的长期发展持积极态度。同时，美联储降息将减轻业主的供楼压力。
瑞银分析认为，尽管施政报告中未按预期削减住宅印花税，但推动北部都会区的发展及优化新资本投资者入境计划都对私人住宅市场产生正面影响。香港金管局总裁余伟文也表示，美联储的降息符合市场预期，利率环境的变化将影响市民的置业和投资决策，因此需要对利率风险进行良好管理，监管部门将持续监测市场动态。
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