数据：
深圳甲级写字楼市场今年上半年迎来35.2万平方米供应，总存量达1172.9万平方米；空置率上升至30.6%；预计第三季度供应将继续增长12.3万平方米。
线索：
深圳写字楼市场面临去化压力，业主采用灵活定价和优惠政策以促进成交。人工智能、半导体及软件服务企业的租赁积极，金融和贸易类企业需求稳定。未来文句中提到的政策支持可能为市场注入新动力，但需警惕空置率上升可能带来的收入风险。
正文：
为了应对日益增加的去化压力，深圳的写字楼业主们普遍采取了更加灵活的“以价换量”策略。根据第一太平戴维斯于7月15日发布的最新报告，今年上半年，深圳甲级写字楼市场迎来了35.2万平方米的新增供应，使得全市甲级写字楼的总存量达到了1172.9万平方米。然而，这段时间内市场成交主要在同一地区内的不同物业之间进行，大面积的交易数量较去年同期有所下降。根据报告，深圳的甲级写字楼平均空置率环比上升了0.8个百分点和同比上升了0.7个百分点，现已达到30.6%。
报告还指出，部分行业如人工智能、半导体和软件服务类企业的租赁活动保持相对活跃。与此同时，金融及贸易类企业的租赁需求也保持稳定。为促进成交，写字楼业主们继续实施灵活的租金定价方案。有招商部门工作人员表示：“现阶段，业主往往采取极大的优惠以留住客户，因为留住一个客户的成本相比于开拓新客户低得多。”
第一太平戴维斯预计，今年第三季度深圳的甲级写字楼市场将再迎来12.3万平方米的供应。从中长期来看，随着政府持续发力培育新质生产力和扶持创新主体的发展，深圳将会吸引或孵化更多科技创新企业，这将为本地写字楼市场的需求注入持续增长的动力。
目前，深圳南山、福田、罗湖等重点区域的写字楼市场表现各具特点。以南山区后海为例，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人认为，企业租户愈加关注办公空间的智能化、绿色化及柔性化设计，这为后海区域的新项目和存量改造提供了巨大的发展机遇。今年上半年，在科技、金融和专业服务行业的推动下，后海的优质写字楼项目租赁需求持续上升。
作为后海区域数字化转型与产业创新的标杆项目之一，阿里巴巴集团不动产管理部华南大区总经理表示，阿里中心将继续依托深圳作为科技创新与数字经济高地的优势，共同构建以数字科技、互联网及人工智能为核心的产业集群，以创新之力助力湾区成为全球创业者的理想之地。
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