数据：
深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，半年降幅为5.3%。当前租金较2018年高峰回落42.1%，并与2011年水平相当。自2018年底至今，深圳甲级写字楼市场总存量增加72.5%。2024年，战略性新兴产业增加值同比增长10.5%，占GDP比重达42.3%。预计到2027年底，深圳甲级写字楼总存量突破1000万平方米。
线索：
深圳写字楼租金持续下行主要受供需失衡影响，供应量增加与需求减少导致市场竞争加剧。市场需求向“降本增效”转变，企业更重视租金控制，推动租金回调。业主的观念转变使得长期持有物业的管理理念发生变化，转向“空间即服务”。这一趋势为战略性新兴产业如科创公司提供了更大的发展空间，同时市场的多元化租户结构为未来带来新的活力。
正文：
深圳的写字楼租金出现持续下行趋势。根据戴德梁行的数据，2025年第二季度深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，较去年同期下降5.3%，回落至14年前水平，且较2018年末的最高点回落了42.1%。写字楼租金下滑反映出供需失衡的现象。
供应方面，自2018年底至今，深圳甲级写字楼市场总存量增加了72.5%，竞争压力加剧是租金下行的主要原因。许多业主现在更积极地调整租金，这表明他们对于物业的管理理念发生了深刻变化。“空间即服务”的理念开始取代以往单纯追求租金收益的思路，这对于长远持有物业的业主尤为重要。
需求方面，企业在当前经济环境中面临融资环境紧张和市场竞争加剧的双重压力，更加注重成本控制和高质量发展。在这样的背景下，企业在选址、续租或搬迁时把租金控制作为最主要的考虑因素，这直接导致了租金的下行。
租金的合理回调为战略性新兴产业特别是科技创新企业提供了支持，让他们在相对低的租金下获得了更广阔的发展空间。深圳市于2022年发布的政策文件显示，政府致力于发展20个战略性新兴产业集群，2024年战略性新兴产业的增加值同比增长10.5%，占整体GDP的42.3%。
尽管整体趋势向下，但在特定行业中，像金融、TMT、专业服务业和贸易零售仍然是租赁市场的支柱，前者在2025年上半年租赁面积占比达到76.4%。值得关注的是，租户结构的多样化也为市场注入了新的活力，像跨境电商及医疗美容等行业开始活跃在市场上。
从区域的角度分析，深圳各个区域的租金下调幅度表现出一定的差异性。根据最新数据，罗湖和前海的租金平均降幅超过6%，而其他区域则在5%以内。不同区域的租金波动与各自产业的分布特征紧密相关。
戴德梁行预测，到2027年末，深圳将有420万平方米的甲级写字楼投入市场，届时总存量有可能突破1000万平方米。展望未来，市场竞争将更加激烈，面对小米、腾讯等公司的总部大楼投入使用，业主将需要在租金的优惠政策和便捷服务上展现更大的灵活度，而平均租金可能仍会继续下降。
发布时间：
2025年7月14日
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