数据：
开业规模：2025年6月TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达135.9万间，管理房源量达195.8万间。住宅租金：50城住宅平均租金同比下跌3.71%。
线索：
长期租赁市场正经历快速扩展，相关公司的开业和管理规模持续增长。市场的整体租金有所下调，可能会导致投资者在该领域面临的收益风险。同时，融资活动和政策支持也可能进一步影响市场的动向。
正文：
2025年6月，集中式长租公寓企业的开业规模继续增长，TOP30企业累计开业房源量达到135.9万间，相较于5月增加约2.7万间。这些企业包括11家房企系、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，房企系和地方国企系的开业规模较5月分别增加1.21万间和0.84万间。此外，TOP30企业的管理房源量在同月也提升至195.8万间，较5月增加3.5万间。
6月，各类住房租赁企业积极推出新的长租公寓项目，多个地方平台自建的保租房项目相继入市。而一些科技企业如华为和小米也在投入市场中积极发展员工长租公寓。同时，企业还表现出了差异化优势，在管理规模和运营开发上精细化定位。例如，瓴寓国际与地方政府合作成立合资平台来拓展租赁业务。
在融资动向方面，6月REITs扩募取得突破，华夏北京保障房REIT成功扩募并在上交所上市。同时，广州安居集团成功发行20亿元的公司债券，进一步丰富了融资渠道。
政策方面，中央和地方政府均对住房租赁市场提出指导和支持政策，如加大保障性住房供应。多地出台了针对租赁市场的具体支持措施，促进了保障性租赁住房的供给，以满足当前市场需求。
最后，在市场运行上，2025年6月50个重点城市的住宅平均租金环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。尽管受高校毕业季影响，市场需求有所增加，整体租金跌幅显著扩大，凸显了当前租赁市场的复杂性与挑战。
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