数据：
贝莱德在上海普陀区的商办物业完成出售，买家为鼎一投资，交易已于2024年二季度完成，交易价格为折价幅度较大，吸引了众多投资者关注。
线索：
此次交易显示出市场上折价资产备受关注，特别是在核心商圈中。内资机构表现出浓厚的投资热情，投资者倾向于选择折价幅度大的项目，这为未来投资机会提供了线索。同时，外资的收缩与内资的积极入市形成对比，可能引发市场结构的进一步变化。
正文：
资本巨头贝莱德在上海普陀区的一项商办物业完成了出售。一家国内投资机构已从贝莱德和渣打银行手中收购了位于上海长风地区的该物业。此次收购交易已经完成交割，时间大约在2024年第二季度。
根据公开资料，保德信金融旗下的PGIM Real Estate于2016年以8.3亿元的价格从亚腾资产管理手中购得此项目，总面积约2.78万平方米的北岸长风E栋和G栋写字楼。2018年，贝莱德以12亿元的价格从保德信手中收购该项目，渣打银行提供了约7.8亿元的贷款。2024年市场传出消息称，贝莱德正在折价出让该项目。
知情人士表示，尽管具体成交价格未透露，但这次资产交易的折价幅度较大，吸引了大量投资者关注。对于买家而言，他们以较低的价格获得了该资产，因此此次交易的性价比被认为相当高。获购房地产的买家是鼎一投资，这是一家专注于不良资产并购和重组的专业机构。
鼎一投资成立于2015年，专注于国内困境企业的重组和并购，并已在多个项目中取得成功回报。该机构管理的人民币基金和美元基金总规模超过百亿元人民币，目标是在2030年前成为全球有影响力的困境资产投资和运营平台。
业内分析指出，二季度及上半年上海房地产市场尤其是折价资产受到更高关注，内外资分化加剧。如果标的物位于核心商圈，具备成熟配套及良好交通条件，投资者将对此类项目加倍关注。仲量联行数据显示，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总金额82亿元，显示出市场在量价与结构中有所调整。
业内人士认为，虽然二季度成交总金额有所下降，但中小体量资产的流动性有所加强，且高净值个人投资者和企业买家仍主导市场。未来，部分外资基金折价项目有望成交，推动办公类物业成交比例上升，数据中心、长租公寓等项目也将受到机构投资者的持续关注。
发布时间：
2025年7月14日 07:50:44
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