数据：
2025年上半年深圳甲级写字楼新增供应23.5万平方米，同比减少35%；平均租金160.1元/平方米，较去年末下跌5.3%。
线索：
深圳商办市场面临供应收缩及需求分化的复杂态势，虽然短期内空置率缓解，但长远看仍存在压力。高新技术产业仍是主要的租赁动力，未来三年至关重要。零售市场则较为活跃，尤其是体验式业态，预计将带来更多竞争和机会。
正文：
在2025年上半年，深圳商办市场呈现出整体 \”供应收缩、需求分化和成本下探\” 的特征。由于外部的中美贸易摩擦及内部产业转型，使得市场环境变得更加复杂。高新技术产业持续推动租赁市场的发展，尤其是硬科技企业，成为市场的核心力量。
数据显示，上半年深圳甲级写字楼新增供应为23.5万平方米，同比下降了35%，主要因开发商对市场前景的谨慎态度。虽说供应的减少缓解了空置率的上升压力，但截至事例二季度末，空置率仍微升至27.8个百分点，且租金降至每月160.1元，这也是近五年来的最低值。
面临激烈的市场竞争，作业者们采取了务实的招租策略，普遍选择降租以稳定租户。同时，部分总部型物业要求关联公司迁入，进一步加剧了存量楼宇的竞争压力。尽管需求疲软，高新技术产业仍牢牢占据市场主导。
与此同时，零售商场在上半年表现亮眼，新增供应达到30.3万平方米，典型项目包括太子湾K11 ECOAST和罗湖益田假日广场。新开业的商场通过差异化运营吸引特定客群，但整个市场也愈发拥挤，租金面临压力。
在大宗交易方面，2025年上半年广深两地大宗交易呈现出 \”量缩价跌\” 的趋势，总成交额大幅下降，市场主流需求逐渐转向小总价资产。
逐步向消费者倾斜的购物中心业态愈加丰富，除传统零售外，针对宠物经济的拓展和对情感连接的需求也在不断增长。政策支持和消费升级共同为市场带来信心。
展望未来，深圳将有更多优质购物中心计划入市，尤其是在西部板块。整体而言，竞争加剧可能会对租金产生影响，但也有可能推动市场规模的增长。
发布时间：
2025-07-09 08:52:06
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