数据：
新世界发展拟以28.5亿元出售位于上海的K11写字楼，建筑面积约8.1万平方米。至2024年12月31日，综合债务净额约1246.3亿港元，包含322亿港元一年内到期债务。
线索：
新世界发展在负债压力下出售核心资产，反映出现金流紧张的状况，可能影响其未来的投资能力与市场信心。出售资产可以增加短期流动性，但是否能在长期内改善财务状况仍需观察。此外，市场对其资产价值的认同及买家的兴趣将决定资产出售的成功与否。
正文：
新世界发展近日以28.5亿元挂牌出售位于上海淮海中路的K11写字楼，建筑面积约8.1万平方米。这一决定是在公司刚完成882亿港元的融资后作出的，显示出其面临的资金压力。业内人士透露，目前已有意向买家与新世界进行接触。
K11写字楼是新世界在中国大陆的旗舰资产，是其于2013年投资改造的项目，并于2021年完成100%权益收购。出售该物业在获得完全产权不到四年的时间里，突显了公司对资金的迫切需求。
尽管新世界最近完成了大额再融资，延长了部分债务的还款期限，但行业分析师指出，这一融资实际上是“借新还旧”，并未显著改善财务状况。截止2024年底，公司债务净额接近1246.3亿港元，其中322亿港元为短期到期债务，现金和银行存款仅有218亿港元，显示出流动性紧张。
除了上海的K11写字楼，新世界还在尝试出售其他资产，如香港尖沙咀的K11 Art Mall及多处市值较高的写字楼。新任行政总裁黄少媚自2月上任以来，提出减债为首要任务，计划通过销售非核心资产和其他措施在2025财年实现260亿港元的现金流入。
截止到2025年6月25日，新世界已达到其合约销售目标，通过变现非核心资产意图缓解财务压力。
发布时间：
2025-07-08 20:17:06
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