数据：
北京写字楼市场租金下降幅度收窄，空置率降至16.9%，五大核心商圈空置率降至10.9%。2025年二季度无新增供应，市场净吸纳量同比增长2.5%。整体租金环比下降2.3%，五大核心商圈租金环比下降2.6%。科技互联网与消费类企业的租赁需求活跃，预计2025年底租金将趋于稳定。
线索：
在北京写字楼市场，租金下降幅度的收窄和空置率的下降可能反映出市场逐步回暖的迹象，尤其是科技及消费领域的租赁需求活跃可能会吸引更多投资者和开发商的关注。然而，持续的空置率仍然是一个风险因素，这可能会影响到投资回报。此外，产业园区的发展转型可能为长远的租赁需求提供机会，投资者需要关注新型产业的聚集效应。
正文：
根据戴德梁行最新发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》，北京写字楼市场的租金降幅在二季度持续减小，空置率相比2024年底下降了1.4个百分点，降至16.9%。2025年由于缺乏新的供应，整个市场面临供应低谷，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米。在过去的一个季度，市场的净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。
在上半年，北京写字楼市场净吸纳量达19.4万平方米，同比增加了2.5%。五大核心商圈的净吸纳量达到11.1万平方米，较去年同期增长了9.0%，空置率也降为10.9%。在租金方面，自2023年下半年以来，经过7个季度的调整后，全市租金环比下降2.3%，每月每平方米为人民币221.94元，而五大核心商圈的租金则下降2.6%，为人民币257.58元，降幅有所收窄。
在租赁需求方面，科技互联网企业和消费类企业的需求相对活跃，二季度续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。TMT行业因AI及通讯类企业的新租表现良好，占据新租成交量的55%；专业服务行业的律所板块交易表现突出，达到了13.1%；金融行业以10.9%位列第三。此外，受消费刺激政策的影响，零售业的租赁需求占到8.5%，排在第四。
戴德梁行预计，下半年北京甲级写字楼市场将不再有新供应，持续去化可能导致空置率进一步下调。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管指出，业主对租金的让步空间已接近极限，目前市场仍处于筑底横盘阶段，预计到2025年底租金会趋于稳定。
在产业园市场方面，上半年也处于换挡阶段，其中以生物医药为重点的产业集聚发展迅速，特别是在昌平和大兴等区域形成了聚集趋势，短期内的区域供需矛盾有所加剧，导致细分市场的租金承压。运营方逐渐转向以“服务+生态”的竞争体系，构建园区生态、建立产业联盟和数据平台等方式来创造差异化优势。关于产业园市场的未来，尽管短期扩租放缓和新增需求不足可能导致空置率高企，但长期来看，北京市在高端产业及未来产业发展中的双重推进，或将释放潜在的租赁需求。
发布时间：
2025-07-08 20:27:24
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