数据：
2025年深圳商业市场新增商业体量超40万㎡，下半年预计将迎来超10个新商业体入市。
线索：
深圳商业市场的快速发展为投资者提供了多种机会，特别是在存量改造和城市更新的项目上。同时，新开放的商业体如深圳湾万象城二期、大悦城等，将吸引年轻消费者，有助于提升商业价值。然而，也需关注潜在的市场竞争加剧和消费趋势变化带来的风险。
正文：
2025年上半年，深圳商业市场在“存量焕新”与“增量突破”中表现出稳健增长的趋势。根据不完全统计，全市新增商业体量超过40万㎡，多个重点项目通过差异化定位激活市场活力，既包括20年老商场的改革，也有通过文化赋能与产城融合重构片区价值的新型项目。此外，传统百货的转型焕新，也展现了“老空间新生”与“新场景破局”的双重逻辑。
深圳湾万象城二期近日正式宣告“金秋璀璨启幕”，意味着深圳商业“集中爆发”已然开启。下半年将迎来超过10个新商业体入市，其中包括即将上线的深圳大悦城、前海·华发冰雪世界、怀德万象汇、湾区之眼、罗湖国贸SPRING、光明星河COCOCity等，覆盖多个区域，持续扩展商业版图。
上半年深圳商业的关键词为“焕新”。在7个开业或升级的项目中，4个为存量改造项目，3个为全新商业体，成功演绎出“老空间新生”与“新场景破局”。
存量改造并不单纯是翻新，更多是基于客群需求的精准调整。比如，in城市广场经历了改造后，以“年轻力生活情绪场”成为人气聚集地。PA MALL、南山海雅缤纷广场则展示了老百货项目转型为青年友好空间的成功案例。城市更新项目中，蛇口太子湾与K11 ECOAST代表了通过文化和生态复合提升片区商业价值的典范。
下半年随着深圳湾万象城二期的开放，后海商圈将迎来全面升级，并通过连廊建设实现商场、办公及地铁的无缝衔接，形成一个步行友好的商圈。此外，新一期将引入多元品牌，主要针对年轻消费市场，推动商圈的价值重构。
未来，深圳商业市场将进入“量质齐升”的关键年。2025年下半年，全市计划新开26个项目，总商业体量将达182.95万平方米，特别是在深圳西部的多个新期待项目，如前海·华发冰雪世界与大悦城，将推动区域商业能级的跃升。此外，还将涌现出一批“小而美”的特色商业体，进一步丰富深圳的商业体验。
发布时间：
2025-07-07 10:23:02
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