数据：
中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元竞得深圳龙华区A802-0309住宅地块，溢价率40.74%。
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该地块的成交反映了深圳房地产市场的热度，尤其是在核心区域，可能吸引更多投资者关注类似项目。然而，地块的高溢价和当前市场去化周期也提示了潜在风险，尤其是在政策调整和市场需求波动的背景下。
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2025年7月7日，深圳龙华区一宗住宅用地正式出让，中海深圳房地产开发有限公司通过超过100轮竞价，以总价23.7亿元竞得该地块，溢价率为40.74%。该地块，编号A802-0309，位于民治街道，土地用途为二类居住用地，土地面积21820.58平方米，建筑面积为61090平方米，挂牌起始价为16.84亿元，起始楼面价为27566元/平方米。
出让条件规定，该地块住宅建筑面积为59870平方米，商业建筑面积600平方米，允许分割转让；托育机构产权归政府，竞得人需无偿移交建设后产权。开发商必须在《出让合同》签订后1年内开工，并在4年内竣工。
该地块在挂牌阶段吸引了6家房地产公司报价，经过108轮竞价，最终由中海以总价23.7亿元成交，楼面价为38795元/平方米。中指研究院的分析师指出，该地块原为商业办公用地，2025年4月转为二类居住用地，采用“价高者得”原则，虽然无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。
该地块容积率仅为2.8，较深圳大多数住宅用地低，能够开发低密度高层社区，提升居住品质。使用日起的政策调整使得近期深圳土拍市场的高溢价成交成为可能，受到“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素的推动。未来，随着优质地块的推出，深圳的土拍市场将分化明显，核心区域仍会热度不减，而非核心区域则会相对平淡。
民治板块目前正处于发展阶段，投资价值颇高。根据中指数据库监测，该区域6月新房成交均价为63848元/平方米，市场需求旺盛，周边二手房价格在5.2万元/平方米至7.8万元/平方米之间，为未来项目定价提供了参考。此外，深圳新房库存持续下降，截至6月底去化周期仅为7.6个月，这也加剧了开发商对优质地块的竞争。业内认为该地块出让将进一步助推民治板块朝改善型住区转型，同时也为深圳土地市场注入活力。
在此之前的6月19日，同样位于龙华区的A817-0619地块吸引了8家竞买人争抢，最终以12.12亿元成交，楼面价为44559元/平方米，溢价率为46.55%。同日，深圳还宣布以挂牌方式公开出让另一宗住宅用地A815-0037，该地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，起始价为15.54亿元，并将于8月8日交易。
发布时间：
2025-07-07 18:02:44
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