数据：
– 广州开始实施“商转公”政策，成为全国一线城市中第二个官宣此政策的城市。
– 申请条件：在广州拥有唯一住房且商业贷款已放款5年以上。
– 公积金个人住房贷款利率约为1.5%。
– 6月，广州总价在200万元以下的二手房占比45%。
– 全国已有30多个城市实施“商转公”政策。
线索：
近年来，广州的住房市场正经历重大的变化，尤其是在贷款政策方面。推行“商转公”政策的背景，为房贷转换提供了新的机会。同时，这一政策的落地可能带来一系列的投资机会和风险。例如：
– 对于购房者而言，“商转公”有望降低月供压力，促进消费意愿。
– 对于商业银行，可能需要调整房贷利率以应对日益增加的申请需求。
– 房地产市场可能因此稳定，部分急售房源的抛售速度减缓，帮助稳定房价。
正文：
广州近期宣布实施“商转公”政策，成为全国一线城市中第二个推出这一政策的城市。这项政策指的是将商业性个人住房贷款转换为住房公积金个人住房贷款，旨在降低购房者的利息负担，促进社会消费。
根据广州住房公积金管理中心7月2日发布的《意见稿》，该政策适用于在广州拥有唯一住房、且商业贷款已放款超过5年的人群。申请人需在原商业贷款银行获得同意后，方可进行转换。此政策启动的条件包含多个节点，例如，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时可启动，达到85%时有相应控制措施，达到90%时则暂停。
广州的“商转公”政策背景与深圳相似，主要是由于住房公积金“蓄水池”的资金充足以及购房者对于降低房贷利率的需求旺盛。广州住房公积金管理中心显示，职工住房公积金账户利率为1.5%，并在2024年度支付了44.72亿元利息，同比增长7.40%。此时，虽然缴存总额和余额增加，个贷需求却在减少，这促使政策出台以刺激消费。
业内普遍认为，尽管商贷转为公积金贷款的需求始终存在，但这一政策的实施连接了刚需和消费的双重需求。在政策实施后，若申请“商转公”的市民增加，可能会迫使商业银行进一步下调房贷利率，从而对购房需求形成支撑。而从供给端来看，此举也可能导致部分急售房源的抛售速度放缓，从而帮助稳定房价。
此外，全国范围内已有30多个城市实施该政策，广受关注的还有北上广等大城市的跟进情况。尽管北京的住房公积金使用率高，推进“商转公”政策的空间暂时受限，但市场对于其他城市的动态仍持续关注。
发布时间：
2025-07-07 10:29:57
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