数据：
深圳2025年上半年一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；新房去化周期降至7.5个月；二手房月均成交量达到5851套。
线索：
市场在政策支持和需求释放的双重影响下持续活跃，但也面临不确定性，特别是在价格波动和业主议价能力增强的背景下。未来市场机会可能集中在高性价比的新房和需求广泛的二手房，关注不同区域尤其是刚需市场的动向。
正文：
2025年上半年，深圳房地产市场在政策利好的背景下表现积极，合计网签一二手住宅51104套，同比上涨38.8%。其中，一手房成交21873套，同比增长41.8%；二手房成交29231套，同比增长36.6%。这表明深圳在全国多个城市中回暖幅度最大。
尽管整体供应量下降，新房供应约17232套，同比下降超过44%；但由于购房者入市意愿上升，部分热门项目去化速度加快。上半年新房成交31074套，同比增长近80%。
值得注意的是，新房市场中现房的成交占比逐渐提升，6月新房成交6745套中现房占30.9%。此外，深圳6月末新房可售房源减少至25661套，去化周期降至7.5个月，创近四年新低。
二手房市场同样活跃，上半年买卖合同共录得35106套，增长30.7%。市场呈现“凸型”走势，尤其是春节后迅速回温。成交小于90平方米的房源占总量55.9%，小户型仍为主流。
截至6月底，在售二手房数量为73858套，环比增长2.9%。整体来看，二手房月均成交量5851套，活跃程度高。虽然深圳市场仍处于“以价换量”的阶段，6月二手房成交均价为6.03万元/平方米，面临一定不确定性，但预计市场将继续保持稳定。
专家认为，接下来的市场需求依然会保持稳定，一手和二手房市场的结合将推动市场成交。高性价比房源有望带动新房交易提升，而刚需也将在二手房市场中维持需求基础。
发布时间：
2025-07-03 21:32:59
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