2025年上半年深圳楼市成交量同比增长49.6%

数据：

深圳上半年一二手房成交量约6.4万套，同比增长49.6%。新房开盘中出现三个“日光盘”。

线索：

深圳楼市显示出一定的韧性，虽然市场整体表现略显分化。热点项目销售迅速，而非核心区域项目去化缓慢。开发商灵活应对市场，通过分批推盘提升热销率。未来楼市政策预期将保持宽松，这可能会进一步促进市场活跃度，投资者需要关注不同区域和项目的销售表现。

正文：

在深圳市场中，6月的最后一个周末，光明中心区的满京华·金硕悦府开盘，推出81套房源，吸引326批购房者，最终实现售罄，成为深圳今年的第三个“日光盘”。尽管市场对房地产未来走势持悲观态度，但成交数据显示深圳市场具备一定韧性。深圳贝壳研究院的数据显示，截至6月25日，今年上半年深圳一二手房成交量达6.4万套，同比上升49.6%；住宅成交量接近5万套，同比增长38.3%，显示出深圳楼市整体复苏的趋势。

热销项目的去化表现突出，上半年深圳共出现三个“日光盘”，分别为深铁阅云境、恒壹红山华府和满京华·金硕悦府。而冷门区域的新盘则面临流动性不足的问题，部分新盘在龙华、宝安、坪山等非核心区域采取了转介、提高佣金和降价等促销举措。

深圳贝壳研究院表示，预计下半年楼市政策将继续保持宽松，加之“金九银十”销售旺季，市场的成交活跃度可能会有所提升。开发商普遍采用“小步快跑”的策略，以灵活应对市场，减少单次推盘的房源数量，从而提升去化率。例如，6月初龙华鹏宸云筑的去化率达到92%，南山中海·云启源境的去化率约为80%。热销情况的背后，得益于开发商较为灵活的市场应变能力。

上半年，深圳新房的库存压力得到了缓解，深圳贝壳研究院的数据显示，58个项目共取得预售许可证，合计供应新房16976套，同比下降45.3%。其中，一手住宅供应为14727套，同比下降46.6%。成交方面，深圳新房累计成交30245套，同比增长75.1%。

深圳一手住宅的库存量下降至约2.56万套，去化周期缩短至7.4个月，为近四年最低水平。然而，非住宅的去化压力依然显著。中指研究院的分析认为，政策的持续发力是市场总体平稳的主要原因，未来依然有空间增长。

发布时间：

2025-07-01 10:19:26