数据：
2025年1-5月，全国新房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%；房地产开发投资额同比下降10.7%；全年新建商品房销售面积预计降至9亿平米左右。
线索：
分析当前房地产市场形势，核心城市的政策导向和市场结构性机会是未来投资的关键。市场中的分化现象继续延续，较强的购房需求和优质供应将引导资源向“好城市”和“好房子”集聚。然而，整体市场仍面临降幅扩大和开发投资降低的风险。
正文：
2025年上半年，随着去年的政策支持，房地产市场出现了一定的修复，尤其是在核心城市。然而，自二季度以来，市场增长的速度有所减弱。根据中央政治局会议的定调，持续推动房地产市场的稳定态势，并强调提升高品质住房供给能力。国家统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%。其中，商品住宅的销售面积同比下降2.6%。另外，现房销售的比例有所提高，占比从去年提升至35.6%。
从重点城市来看，一线和强二线城市在市场需求的引导下保持稳定，尽管二季度市场略显疲软。例如，北京、上海的商品住宅销售面积同比增长约4%左右，广州和深圳的增速甚至超过30%。然而，市场分化现象的加剧也不容忽视，部分弱势城市面临持续的调整压力。
在土地供给方面，2025年上半年，300个城市的住宅用地出让金同比增幅超过两成，显示出优质地块的竞争日趋激烈，一线城市土地价格推动了整体市场的出让金上涨，但总体成交面积下降。
开发投资方面，截至5月，房地产开发投资额同比下降10.7%；而企业融资情况也显示出一定的压力，年度整体资金到位额降幅扩大。
对于下半年，预计政策将继续全力推动已宣布的措施落实，通过优化供给和激活需求以稳定市场。市场上，核心城市的优质项目仍被看作是投资的潜力所在，而三四线城市则面临较大挑战，预计分化行情将会持续。
综合来看，2025年整体房地产市场购买力度或将进一步放缓，预计全年新建商品房销售面积降至约9亿平米。政策的加码和市场需求在一定程度上可以刺激核心城市的房地产回暖，但未来发展仍需关注潜在风险。
发布时间：
2025-06-30 10:49:15
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