数据：
2025年上半年，杭州通过住宅用地拍卖筹集了1160.1亿元，成为中国城市中最高的，几乎是去年同期的两倍。
线索：
投资者可能会关注杭州土地拍卖的活跃程度及其对房地产市场的影响。尽管核心区域的竞争激烈，开发商在次级区域表现出谨慎态度，可能反映出市场对未来经济形势的担忧。这种“内热外冷”的现象可能预示着地产市场的分化，为投资者提供了不同的风险和机会选择。此外，开发商的“临近收购”策略或许会影响未来的土地价格和开发方向。
正文：
2025年上半年，杭州市通过住宅用地拍卖筹集了1160.1亿元人民币，成为中国城市中土地销售最高的城市，且几乎是去年同期的两倍。这一激增在6月27日达到了峰值，当日市区在包括钱江世纪城和未来科技城等热门地区出售了六块土地，合计产生了151.15亿元的收入。
在这些拍卖中，有三块地块创下了其所在地区的新价格记录。一块位于钱江世纪城的地块经历了98轮竞标，最终以57.78亿元的价格售出，溢价达到21%。该地块被本地开发商金地集团买下，该公司成立于1992年，主要聚焦于郊区项目，现计划在该地区开发其首个核心项目。
尽管热门地块的竞争依然激烈，但开发商在其他区域显得谨慎。6月24日，三个位于边缘区域的地块均以底价成交，浙江日报媒体房地产研究院形容这种现象为“内热外冷”。
分析人士指出，开发商越来越倾向于“临近收购”，即购买靠近现有项目的土地，以降低市场推广成本并对冲市场不确定性。浙江日报的研究员郑青青表示，这种策略有助于维护价格体系并控制风险，因为杭州的二手房市场正处于疲软状态。5月份，月度二手房交易量约为7700套，预计6月份将进一步下降，原因是需求低迷和经济前景不确定。
下半年的市场前景依然复杂。一些公司预计核心区域将继续吸引投标，而另一些则预测如果当局推进成品房销售的试点项目，则高周转策略可能会降温。
尽管谨慎，杭州在全国范围内依然表现突出。在前20名按价值计算的土地买家中，九家为私营公司，十一家为国有企业，国企所占比例超过一半。
发布时间：
2025-06-30 21:52:09
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