数据：
新世界发展成功通过再融资协议回笼现金，涵盖约882亿港元的境外无抵押金融债务。公司净负债率在2025财年中期攀升至57.5%，综合债务净额约1246.3亿港元，面临资金压力。
线索：
此次再融资虽提升了新世界发展的灵活性，但公司的持续亏损、债务压力以及市场对其财务状况的担忧，可能导致资本市场的进一步波动。投资者应关注其债务管理策略、资产销售情况以及房地产市场的发展动向，这些因素将直接影响公司的稳定性与未来的投资回报。
正文：
新世界发展公司表示，“回笼现金、减轻负债是本集团当前的重中之重”。6月30日，该公司通过与相关银行债权人签订新的再融资定期贷款协议，成功实现了对部分现有境外无抵押金融债务的再融资。此次融资共涉及约882亿港元的现有境外无抵押金融债务，新融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
公司表示，新融资的条款为其提供了更大的灵活性，帮助其更好地管理预期的业务与财务需求。此前，新世界发展因延迟偿付永续债利息而引发市场担忧。5月中旬，涉及约3.45亿美元的永续债本应提前赎回，但公司未进行赎回，导致其票面利率从约6%跳升至10%以上。进入5月底，公司又公告将推迟支付总计34亿美元的4笔永续债利息，这一消息导致其股债双双下跌，股价一度跌幅超过10%。
新世界发展的财务状况持续恶化，净负债率自2018财年的30%以下增长至2022财年的40%以上，2025财年中期攀升至57.5%，其综合债务净额约1246.3亿港元，年内到期债务为322亿港元，而现金及银行存款仅218亿港元。公司的经营绩效也首次出现亏损，其中2024财年股东应占亏损约196.83亿港元，至2025财年中期再次亏损超66亿港元。
面对这样的局面，公司管理层提出了两大工作主题，专注于确保运营正常和稳定，加快资金回笼，改善现金流和财务管理。为减轻债务，新世界发展计划通过出售发展项目、非核心资产、释放农地价值、提高租赁收入、精简成本等方式进行积极管理。2024财年公司已通过出售部分资产回笼资金约80亿港元，计划在2025财年实现260亿港元的资金回笼。
值得注意的是，新世界发展在多个地区的项目依然保持良好的发展势头。例如，沈阳项目销售额在今年排名首位，深圳K11 ECOAST项目也吸引了大量客流。在香港市场，多个高端住宅项目的销售情况也表现良好，显示出进行中的销售活动为公司提供了一定的财务支持。
截至6月25日，新世界发展已完成2024/2025财年260亿港元的合约销售目标。
发布时间：
2025-06-30 22:10:57
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