数据：
中海以32.74亿的总价竞得济南地块，成为新的地王，楼板价达到20232元/平方米。
线索：
中海的高溢价率反映出市场对济南中央商务区潜力的认可，投资机会与风险并存。随着区域经济发展及企业入驻，住宅需求上升将推动价格上涨，但高溢价率同时也可能导致成本压力，影响项目的投资回报。
正文：
近期，中海在土地拍卖市场表现活跃，继6月23日成功竞得天津市河西区新梅江地块后，于6月25日继续在济南进行土地收购。此外，6月26日中海还以约8.6亿港元中标香港旺角山东街项目。
在济南的拍卖中，中海收购的土地位于历下区文博西片区一期组团，成交价达到32.74亿元，相比天津地块的17.55亿元，中海在济南获得的地块溢价率为11.1%，使得楼板价提升至20232元/平方米，这也是济南住宅用地单价的首次突破2万元，成为新的地王。
该组团地块包括两幅城镇住宅用地及一幅商务金融、商业用地，总起始价约为29.47亿元。住宅用地的出让面积分别为15830平方米和32269平方米，容积率为2.7，而商务金融地块的起始价为58155万元。
从竞标记录来看，中海的主要竞争者仅为一家公司，经过110轮竞价，最终逻辑上推高了楼板价。此地块的优势在于其位于济南中央商务区南大门，周边商业氛围浓厚，并且有多家世界500强企业的入驻吸引了大量人才，进一步激发了住房需求。
在此之前，这两幅用地曾规划列入2024年度国有建设用地供应计划，但由于调整，现已形成纯粹的城镇住宅用地，容积率为2.7，并调整最大建筑高度为80米。中海在签订土地出让合同后，还需支付教育设施建设费用3亿元，这将进一步提高实际建筑成本，使楼板价达到20520元/平方米。
少数年前，中海曾于2008年进入济南市场，之后推出多个住宅项目，最近两年其在济南的土地拍卖活动减少，但伴随最新的地王竞拍，有迹象表明中海重回济南市场并愿意进行高额投资。
在过去的一年，中海先后拿下济南多个项目，累计投入超过30亿，表现出加大对济南市场的信心与支持。尽管市场面临高溢价风险，但由于区域经济的不断发展，这些交易仍吸引了广泛关注。
发布时间：
2025年06月27日 10:37:33
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