数据：
济南宅地楼板价首次超过20000元/平方米，中国海外发展以32.7353亿元竞得历下区地块，总成交价溢价率11.1%。住宅用地楼板价20232元/平方米，商务商业用地楼板价4499元/平方米。
线索：
济南宅地市场的楼板价首次突破20000元/平方米可能意味着区域房价的进一步上涨，对房地产开发商及投资者来说是个积极信号。然而，溢价率达到11.1%，也显示出市场竞争加剧的趋势，可能导致后续开发的盈利风险。同时，该区域的地理位置优越，附近在售房产价格已超30000元/平方米，可能吸引更多的投资者关注。
正文：
2025年6月25日，山东省济南市历下区文博西片区的两宗地块（DMLD-13-02和DMLD-13-23）成功吸引两位竞投者参与竞标。在经过110轮的竞价之后，中国海外发展旗下公司以32.7353亿元的总价竞得该地块，整体溢价率为11.1%。根据克而瑞的分析，这两宗住宅用地的楼板价折算为20232元/平方米，创下了济南宅地楼板价的新纪录，首次超过20000元/平方米。此外，另一宗商务商业用地以总价6.4609亿元成交，其楼板价为4499元/平方米。该区域的市场情况显示，云顶1号、保利金茂琅誉等项目的在售价格均已超过30000元/平方米，表明市场需求旺盛。文博西片区一期的DMLD-13-02地块被规划为住宅用地，面积48099平方米，具有良好的区位优势，位于浆水泉路以东、和平东路以南，紧邻多个重要文化和商业场所，成为济南CBD的西南门户。
发布时间：
2025-06-26 14:22:22
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