2025年上半年杭州土地成交金额超千亿

数据：

杭州市土地成交金额1198.8亿元，成交201块土地，平均溢价率31.8%。2025年5月杭州商品房供应4187套，成交4553套。

线索：

杭州的房地产市场在供不应求的背景下持续繁荣，土地成交金额创新高。随着农村传播产业的蓬勃发展，人口增长带动需求，为未来的投资机会提供支撑，但市场仍需关注土地价格回归市场价值的风险。

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截至2025年6月11日，杭州市土地成交金额达到1198.8亿元，成为今年首个突破千亿的城市。相比之下，北京和上海的成交金额分别为782.7亿元和532.5亿元。2025年上半年，杭州共计成交201块土地，平均溢价率为31.8%，在全国一二线城市中位居首位。此现象与杭州房地产市场的表现密切相关，统计数据显示，2025年前四个月杭州新建住宅成交金额同比增长12%。自2024年6月起，杭州商品房市场持续供不应求。

在全国范围内，2025年土地成交金额超过百亿元的城市减少至19个，其中包括杭州、北京、上海等常客。王涛分析认为，2025年土地市场整体好于2024年，显现出明显的分化趋势，土地市场逐渐向少数城市集中，且各城市内部的市场也向核心区域聚集。在这种趋势下，土地拿地策略正在转变为“一地一议”。

上半年，杭州以1198.8亿元的土地出让金和201块成交土地位居全国榜首，遥遥领先其他城市。2025年上半年，杭州的土地市场特征包括：一方面，中高价位的土地供应吸引开发商在核心区域争相拿地，且平均溢价率显著提高；另一方面，土地供应聚焦在钱塘、萧山等区域，形成新一轮的竞争局面。

根据杭州市贝壳研究院数据，2025年5月杭州的商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套，展现出持续的供不应求状态。二手房市场同样表现不俗，2024年部分月份二手房网签量超6000套，最高月网签量超过1.2万套。

尽管2024年全国房地产市场面临深度调整，杭州市场依然保持热度，持续吸引房企进驻。2024年10月，杭州取消了双限政策，土地价格与市场价值逐步接轨。新的市场化过程促进了良性的供需关系回归。

王涛指出，驱动杭州楼市的核心动力在于稳定的人口增长和高新技术产业的发展，尤以互联网电商产业为最。数据表明，2025年杭州常住人口达1262.4万，较2023年增加了10.2万。随着技术类企业的迅速崛起，也吸引了大量技术人才的流入，进一步促进了房地产市场的消费需求。

杭州的房企在市场中逐渐积累优势。王涛表示，随着政策的调整和市场的发展，未来将吸引更多人才前往杭州，房地产市场需求亦会保持。整体来看，杭州的楼市正在朝着积极的方向发展。

发布时间：

2025-06-23 09:58:18