数据：
截至2025年6月22日，我国REITs市场总数量达到69只，总市值突破2070亿元。最新获批的REITs包括南方润泽科技和南方万国数据中心，各自的规模均超出百亿。全市场REITs年内共实现57只正收益，部分REITs的收益率超过50%。近4年累计分红超216亿元。
线索：
REITs市场经历了快速扩张、创新资产类别不断增多、新投资主体的进入体以及市场回归理性的过程。随着REITs市场的深化与监管的支持，大量新型资产的证券化提供了更多投资机会。然而对于新入局的中小型基金公司，仍需评估合规风险和市场竞争压力。
正文：
REITs市场迎来了规模和业绩的双重爆发。自2021年5月首批基础设施公募REITs获批以来，经过四年的发展，REITs市场呈现快速扩容的趋势。截至2025年6月22日，市场上共有69只REITs，市值达到2070亿元，成为亚洲市场领先者。
从创新方面来看，南方基金近日获得南方润泽科技REIT和南方万国数据中心REIT的批准，这标志着底层资产的成功扩容。证监会主席提到，将支持科技企业利用新型资产进行融资，这为未来的REITs发展提供了更多可能。
新入局的基金公司也开始增多，尤其是中型基金公司。比如，创金合信首次管理的首农产业园REIT成功获批，这将进一步丰富市场参与者结构。
在收益方面，截至6月23日，大部分REITs实现了正收益，其中华夏大悦城商业REIT和嘉实物美消费REIT等多个REITs的收益率超过50%。REITs市场经历了由盲目投资到理性投资的转变，目前市场的价格更能反映资产的内在价值。
从分红来看，沪深两市REITs在过去四年内累计分红已达到216.41亿元，表现出良好的收益特性，吸引了多元化的投资者参与，促进了市场的活跃。
REITs市场的扩容将进一步持续。新的底层资产类型已经在不断被引入，未来旅游景区、养老设施等新兴领域的REITs也有望加速落地。同时，扩募机制的推出，将为市场带来更多可能，优化资产组合并降低集中度风险。
总的来看，REITs市场的成长和多元化趋势为投资者提供了越来越丰富的投资机会，未来将继续推动我国盘活存量资产，服务于实体经济的目标。
发布时间：
2025-06-23 20:02:27
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