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近日在上海知名豪宅小区“九间堂”中，一栋别墅以1.09亿元成交，较去年同小区同面积别墅降价3500万元。该别墅的起拍价为1.03亿元，建筑面积为682平方米。竞拍过程中吸引了2.8万次围观，最终以5.8%的溢价成交。分析师认为该价格较为“捡漏”，反映出法拍房市场的特殊情况。
线索：
此次法拍房成交反映出上海豪宅市场的价格波动，法拍房市场虽有数量上升，但整体价格趋势向下，可能导致未来高端房源的投资机会减少。同时，买家需警惕市场泡沫及个别案例带来的误导，谨慎考虑投资风险。
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最近在上海知名豪宅小区“九间堂”中，一栋别墅以1.09亿元的价格成交，这一价格相较于去年同小区同面积别墅的成交价降了3500万元。根据淘宝网司法拍卖网络平台的信息，该别墅的起拍价为1.03亿元，参拍保证金为1200万元，最低加价幅度为10万元。在拍卖中，这个建筑面积为682平方米的独栋中式别墅共吸引了2.8万次围观。经过9轮竞价后，侯磊以最高价胜出，成交单价约为16万元/平方米，溢价率为5.8%。
这套别墅的法拍处置单位为南京市栖霞区人民法院，登记权利人为沈某某和其他共有人。在法拍时，共有人仍在居住，且已缴纳300万元的保证金，并承诺在成交后15日内交付房屋。这栋别墅位于“九间堂”小区，该小区以其独特的中式传统建筑风格而闻名。
“九间堂”由证大集团开发，整体项目分两个阶段于2006年和2013年竣工，共有49栋别墅，面积从600多平方米到1200多平方米不等，位于上海联洋社区的核心地带。
有趣的是，去年同样是在“九间堂”小区，有一栋别墅以1.44亿元成交，溢价率达到60%。而这栋别墅因房屋状况差，出现了较大的降价幅度。今年的成交价格相比去年的法拍房价大幅下跌，显示出市场行情的变化。分析师认为，虽然法拍市场成交量有所增长，但整体价格却承压。特定高级住宅的价格波动显著，普通房源在没有明显投资机会的情况下难以被接受。
记者还发现，自今年1月份以来，上海法拍房市场出现了三个成交价过亿的案例，除了本次“九间堂”别墅外，还包括一套位于浦东新区的豪宅和一套老洋房别墅。虽然存在高成交价的个别案例，但整体市场走势仍需要警惕潜在的价格风险。
发布时间：
2025-06-23 19:52:17
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