数据：
为香港的国际专上教育发展，政府计划通过新措施，将酒店和商商业改装为学生宿舍，增加宿位供给。
线索：
政府提出的计划将使得多数酒店或商厦能够在无需繁琐规划程序的情况下进行改装，从而降低改装的初始成本和进入门槛。此举可能为房地产市场带来新的投资机会，但也存在着因改装需求增加而导致的房地产市场波动风险。
正文：
为巩固香港作为国际高等教育中心的地位，行政长官在2024年《施政报告》中宣布，发展局将与教育局合作推出一个先导计划，旨在拆除规划、地政及建筑审批方面的壁垒，鼓励市场通过自资和私营方式将酒店及商场改装为学生宿舍，目的是增加学生宿位供给。
发展局及教育局已向立法会发展事务委员会提交相关文件，概述了便捷措施的具体内容及推行安排。计划扩展了分区计划大纲图中“酒店”用途的定义，使其涵盖自资私营学生宿舍。此举将使得大量酒店或商厦在无需规划程序的情况下进行改装，大大降低业界的初始成本和投资门槛。
在建筑管制方面，学生宿舍将被视为“非住用建筑物”，这意味着酒店和其他商厦无需拆除“过剩楼面面积”，可以保留这些空间改装为学生宿舍。此外，这些宿舍还可灵活改装为适合学生需要的配套设施，减少合规成本，并提高商业可行性，鼓励市场提供为学生定制的住宿。
在地政方面，由于绝大部分商用地契没有限制发展学生宿舍，改装过程不涉及土地契约的修订或补地价申请。除个别情况外，一般情况下都不需要进行这些程序，工业大厦则不参与该计划。
为确保自资私营学生宿舍的用途符合教育局的政策要求，开发商和经营者必须符合教育局设定的资格标准。合资格宿舍主要需接纳本地和非本地全日制学生的入住。此外，经营者也可以允许与学校有关的人士入住，但这些入住者不能超过总住宿人数的10%。
计划要求开发商将在申请获批后18个月内完成改装，期间可以因合理原因申请延期。改装可以是整幢建筑或部分楼宇，根据指定条件进行。
在计划正式推出之前，发展局和教育局将与相关行业与利益相关者进行介绍，并将在本月27日的城市规划会议上寻求批准扩展“酒店”用途的定义，相关计划预计在7月中正式启动。
发布时间：
2025-06-20 16:03:00
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