数据：
港元一个月拆息由4.57厘降至0.53厘，H按利率约1.83厘。H按选择比例预计将上升至超过90%。全年楼价预计持平或有轻微上升。
线索：
随着拆息持续回落，吸引了更多新入市买家选择H按，但需关注拆息回升后的支出增加风险。此外，市场上房屋供应充足，全年楼价可能保持稳定，投资者需谨慎评估市场动态，尤其是在新移民和投资者需求的推动下，短期市场可能活跃。
正文：
香港的与楼按相关的港元一个月拆息最近降至三年低位，具体来看，一年前的拆息为4.57厘，而目前已降至0.53厘。业内人士预测，拆息仍可能有进一步下调的空间，因此新入市买家选择H按的比例将可能上升。根据当前的H按利率，折算后实际利率约为1.83厘。
注意到H按的利率较低，许多置业人士更倾向选择H按，但也应关注拆息可能回升情况下的供款开支增加。按揭中介的首席副总裁表示，拆息有可能继续走低，借鉴历史经验，预计美国可能会减息，资金流入香港的可能性增加。与此同时，相关的银行结余仍在较高水平，可能导致一个月拆息突破0.5厘。对于H按的需求，预计可能进一步提升至九成半或以上。
最近几个月，香港的楼市逐渐恢复了一定的交易活跃度，尤其是一手楼盘成交额在短期内有所回升。新来港的学生、投资移民和专业人才的增加，也为市场带来更多的需求。如果这些买家持续涌入，加上部分原本选择租屋的人开始出手买楼，市场需求将进一步增大。
然而，考虑到市场供给量充足，业界人士预计全年楼价表现将大致稳定，可能出现轻微的升幅。
发布时间：
2025-06-20 06:17:01
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