数据：
深圳市住房和建设局出台的新规允许在城市更新单元规划中将出售型保障性住房的建筑面积40%调整为商品住房，其余60%按照规划居住用地的平均容积率折算成无偿移交政府的用地面积。
线索：
该政策可能刺激房地产市场的活跃度，提高开发商的参与积极性，并改善保障性住房的供应结构。与此同时，政策调整在一定程度上降低了开发主体的成本和压力，有望加快存量项目的启动。但需注意，政策实施后可能对保障房供给产生影响，特别是在市场波动情况下可能会加剧保障性住房的短缺。
正文：
深圳市住房和建设局近日发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，该规定允许在城市更新单元规划中，将出售型保障性住房的40%建筑面积调整为商品房，而其余60%则按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率计算，并无偿移交给政府，移交用地面积原则上不小于3000平方米。此外，若开发主体选择另一个方案，可以将50%的出售型保障性住房调整为商品房，50%调整为配租型保障性住房，后者将免缴地价并在建成后无偿移交政府。
新规的适用对象包括深圳市区域内按照《深圳经济特区城市更新条例》实施的拆除重建类城市更新单元，制定此规定旨在多渠道增加保障性住房的供应。新规详细规定了保障性住房的配建比例和城市更新单元的规划指标，确保保障性住房与其他类型住宅合理布局、同步建设。
业界专家分析指出，该政策通过一些激励措施，如粘性较低的审批流程、土地无偿移交等，鼓励开发商参与城市更新改造项目，推动深圳旧改进程。这一政策被认为是落实“新房改”战略的重要举措，旨在通过强化保障房的供给机制，缓解当前房地产市场中的流动性问题。
然而，虽然新规允许部分保障房转为商品房，但并不意味着对保障性住房建设的放松。政策调整的背后，意在解决存量项目的流动性不足和历史遗留问题，通过更新机制，提升旧改项目对房地产市场的拉动效应。
在市场下行的背景下，此次政策是否能够有效激活房地产市场尚待观察。分析人士认为，如若存量项目能尽早启动并优质落地，将为深圳的房地产市场带来新的发展动力。
发布时间：
2025-06-20 14:21:29
评论 ( 0 )