数据：
保利发展以31.4026亿元竞得闵行区颛桥镇宅地，溢价率为12.95%，成交楼板价为38775元/平方米。
线索：
此次竞拍的地块位于上海闵行区，周围近期未有宅地成交，且周边新房销售情况不理想，可能反映该区域的市场需求不足。此外，该地块规划为普通商品房，且与多个新兴产业区毗邻，虽然具备一定的潜力，但需警惕市场消化能力与政策变动带来的风险。同时，保利发展在该区域的项目销售周期较长，可能影响未来的投资回报。
正文：
2025年6月19日，在上海第五批集中出让的地块中，闵行区MHC10601单元01-22A-10地块经历了40轮激烈竞价，最终由保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率为12.95%，成交楼板价为38775元/平方米。本次竞拍还吸引了其他两家参与者，包括上海天安盛世房地产有限公司和联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司。
该地块规划为普通商品房，位于颛桥镇君莲社区，距离15号线双柏路地铁站约700米，出让面积为40493.2平方米，容积率为2，计容面积达到80986.4平方米。起始总价为27.8026亿元，起始楼板价为34330元/平方米，中止价则为36.1430亿元。
根据中指院的分析，该地块周边3000米内近1年未有宅地成交，且1000米内仅有众秀新家园（动迁安置房）在售，显示出周边楼市的相对冷淡。保利发展的相关项目（光合上城和光合跃城）销售周期均超过2年，网签率约为70%。此外，紧邻保利光合上城的保利联发光合臻园项目于2022年以21.0500亿元的总价竞得，成交楼板价为34064元/平方米，令人关注此次新地块的成交价较之高出13.83%。
君莲社区靠近多个产业高地，规划了智慧健康产业园与创意设计总部，意在营造“下楼上班、上楼回家”的理想生活模式。此地块所建商品住宅的装修标准不低于3000元/平方米，中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的30%。设计建设标准亦受到严格限制，进一步影响未来的市场表现。
发布时间：
2025-06-19 13:31:45
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