数据：
2025年1-5月上海房地产开发投资同比增长4.0%；住宅销售面积增长2.1%；商品房施工面积增长2.9%；住宅施工面积增长5.0%；商品房新开工面积下降17.1%；商品房竣工面积下降30.2%；商品房销售面积增长0.6%；5月新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%。
线索：
上海房地产市场在政策的促进和优质项目的持续供应下表现出一定的恢复迹象。尽管整体数据向好，但项目之间的分化依旧明显。这可能为投资者提供机会，也暗示了风险：有潜力的区域和优质项目可能会吸引更多投资，而市场热度较低的地区则需依靠基础设施改善提升吸引力。
正文：
2025年6月17日，上海市统计局发布了2025年1-5月房地产开发及经营的基本情况。数据显示，上海房地产开发投资和住宅销售跟去年同期相比实现了平稳增长。2025年1-5月，上海市房地产开发投资同比增长4.0%。具体而言，商品房施工面积达到15151.82万平方米，同比增长2.9%；住宅施工面积为7014.86万平方米，增长5.0%。然而，商品房新开工面积则减少至663.62万平方米，下降17.1%；住宅新开工面积为368.07万平方米，下降了13.1%。商品房竣工面积也有所下降，情况为470.59万平方米，下降30.2%；住宅竣工面积为271.80万平方米，下降15.3%。
在销售方面，商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%；住宅销售面积为512.64万平方米，同比增长2.1%。中指研究院的张文静指出，得益于政策的持续释放以及优质项目的供应，5月的住宅销售逐步企稳，整体开发投资和住宅施工也有所增长。
关于价格，国家统计局的数据显示，5月上海的新房价格环比上涨0.7%，同比则上涨了5.9%。58安居客研究院的张波指出，新房价格上涨主要是由于高端改善需求的集中释放，这反映出市场的双轨特征，即高端带动与刚需筑底。近期的公积金贷款利率和LPR的下调等政策，都在持续释放政策暖意。再加上四批次的土地拍卖热度传导，以及下半年优质项目的加速入市，预计上海楼市将保持“稳中有进”的基调。
尽管如此，上海楼市的分化现象仍然存在。业内人士认为，项目认购情况的明显分化特征依旧存在，高认购率的项目通常具备市场热度、区位优越及较强的产品力，而远郊板块则需要依赖交通配套及产业导入以激活市场。对于二手房市场来说，在“金三银四”需求的释放后，5月的成交量进一步下降，虽然同比增长，但增速仍低于新房，替代效应减弱。
张波预计下半年上海的政策工具箱会继续优化，预计在“稳中有进”的基调下，结构性机会将主要集中在外环及五大新城区域。
发布时间： 2025-06-17 21:12:24
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