数据：
预计下半年楼价上涨5%，豪宅楼价上涨2%；中小型住宅租金上涨3%，全年升逾5%；豪宅租金上涨2%，全年租金整体上涨约3.5%。上半年私宅市场交易登记约2.68万宗，总金额达到2104亿元，下半年预计交易登记增至3万宗。
线索：
香港房地产市场在经历上半年的“量升价跌”后，随着经济逐步好转和需求提升，预计下半年将面临房价和租金上升的契机。投资者应关注进一步的市场动态，包括美中贸易关系的变化及利率调整对市场的影响，以把握潜在的投资机会和风险。
正文：
随着2025年中年的临近，香港的银行拆息保持低位，加之中美关税战的缓解，为本地楼市回暖带来了利好消息。利嘉阁地产总裁廖伟强预测，在经济复苏和需求增加的背景下，下半年楼价有望止跌回升。其中，中小型住宅的楼价预计将上涨5%，而豪宅的楼价则看涨2%。在租金方面，中小型住宅预计下半年上涨3%，全年增幅超过5%，而豪宅租金也会有所上涨，年度整体租金预计上涨约3.5%。
廖伟强指出，今年上半年，楼市的发展呈现出“量升价跌”的趋势，尽管上半年中美之间的关税战曾一度对市场产生影响，但本地楼市的交易量却不降反升，表明投资者在此时趁低吸纳的积极意愿。他提到，具体来说，私宅市场在上半年共记录了约2.68万宗买卖登记，涉资达2104亿元，较去年下半年交易量上涨了16%，数字微增1.4%。对于下半年楼市的展望，他保持乐观，预计一、二手私宅的合计交易登记将增至3万宗，受益于部分投资资本流入香港以及进一步的减息预期，从而促进了置业和投资需求的增长。
根据预测，下半年整体楼市的交投将因多种利好因素影响而更加活跃，例如美国可能减息和企业来华投资的增长。一手房成交预计可升近15%，达到1万宗，全年统计将约为1.88万宗，与2024年的1.62万宗相比，年增长达16%，连续第三年上涨。同时，二手房成交预计在全年将达3.8万宗，较2024年增长18%。因此，整个私宅成交预计在年内达到5.68万宗，较去年增长17%。
利嘉阁地产董事胡栢榮表示，尽管中美贸易摩擦在一度对市场氛围产生影响，但并未对本地市场的刚性需求造成实质性的冲击。截至6月12日，整体私宅的买卖宗数已达23449宗，成交金额为1985亿元，预计上半年交易量将达到26804宗，金额2104亿元，较去年下半年分别上升16%和1.4%，创下七个半年度的新高。
发布时间： 2025-06-16 18:17:00
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