第一太平戴维斯预测香港住宅租金将上涨5%

数据：

2025年香港住宅租金预计上涨约5%。

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香港住宅租赁市场正在经历强劲增长，吸引了大量专业人才和外籍人士。尽管优质租赁供应紧张，但旺季临近可能会进一步推高租金水平。在这种情况下，投资者可以关注租赁市场的潜力，特别是针对高端豪宅和性价比高的区域，风险方面则需警惕市场调整的可能性。

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第一太平戴维斯的报告预测，随着传统租赁旺季（5月至8月）的到来，以及「高才通计划」持续吸引人才，2025年香港住宅租金将上涨约5%。报告显示，香港的住宅租赁市场在2025年第一季度表现强劲，连续五个月保持上升趋势，季增长达0.94%，同比增长达到3.64%。这一增长主要受来自中国、新加坡、印度和欧洲等地区的专业人才及回流外籍人士的需求驱动。

优质租赁房源供应紧张，加之旺季来临，进一步抬升了租金水平。市场上发生了多宗显著的成交，显示出高端市场的强劲需求。同时，性价比高的地区如南昌和启德吸引了许多年轻家庭及专业人士。

2025年第一季度，跨国公司高层及中国企业管理层推动了豪宅租金的上涨，港岛南区及山顶MOUNT NICHOLSON的租金超过15万港元，单价达到185港元。中国专业人士依然是最大租户群体，新加坡、印度及欧洲移民的增加也改变了外籍社群的结构。

部分豪宅房源正在进行翻新，使得西半山和湾仔等核心区域的优质单位供不应求，而南昌、大角咀及启德则吸引了预算有限的年轻家庭，便利的交通和现代化设施成为主要吸引力。

此外，首次公开募股市场复苏也带动了金融和法律行业的短期租赁需求，中半山及坚尼地城的三万至四万港元的单位受到情侣和专业人士的青睐。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事湯卓軒表示，香港租赁市场在亚洲专业人士和回流外籍人士的推动下显示出强劲增长动能。有限的高品质供应和强劲的需求促使租金上涨，预计在旺季期间租金将稳定增长。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，西半山及西九龙等核心区域的租赁成交持续活跃，反映租户对便利交通和生活配套的关注。随着家庭租户为子女升学做准备，以及高才通申请者逐步抵港，中级市场亦将受益于需求增长。

发布时间：

2025-06-16 15:57:00