数据：
前5月重点30城新房成交累计同比增长6%；项目平均开盘去化率为39%。
一线城市5月新房成交环比增6%，同比增长20%；26个二三线城市环比企稳，同比下降13%。
在广州、新规项目去化率高，从整体来看，“好房子”成为市场领涨产品。
线索：
当前楼市的表现显示出弱复苏的迹象，优质的房产在市场中的表现优于整体，潜在的投资机会主要集中在产品力强的新规项目及热点城市。然而，部分弱二线城市依然面临着低迷的市场环境，投资风险需谨慎评估。房票和存量房收购政策在一些城市对市场起到了积极的刺激作用，进一步优化了市场结构。
正文：
当前市场延续止跌企稳的弱复苏趋势，主要通过数据体现。前五个月，重点30个城市的新房成交累计同比增长了6%，项目的平均开盘去化率为39%，环比上升1个百分点，同比上升12个百分点，这与2023年的高峰期基本持平。
在调查中，一位大型房企的华中区域营销负责人表示，新房市场竞争激烈，只有部分满足客户需求的改善类产品和新规四代宅产品销售较好，且热销项目集中在主城区。全国范围的监测也表明“好房子”在市场中表现突出。
部分二线城市的存量房收购和房票安置也促进了非核心区项目的热销，相对低迷的弱二线城市依然通过“以价换量”的策略加速成交。
具体数据来看，30个城市的5月新房成交规模为1058万平方米，环比微降2%，同比减少9%。前五个月的累计成交量为5047万平方米，同比涨幅为6%。一线城市中，北上广深在五月份的新房成交环比增长6%，同比增长20%。上海和广州的成交规模突显，尤其当月超过50万平方米，适销对路的优质产品保持市场热度。
在26个二三线城市中，成交环比企稳，但是同比仍下降13%，调价和市场反应较慢的城市仍在继续低迷，云集了成都、武汉、天津等高耗能城市，前五个月同比降幅仍高于30个城市的平均水平。然而，武汉、天津、长沙、郑州、苏州等城市则在经历深度调整后迎来了回升迹象，环比持平增长。
全国重点城市的去化情况显示出市场热度仍高位震荡。根据最新的调研，30个重点城市的5月平均去化率为39%，与2023年的高位持平。
具体城市分类显示：
首先，上海、深圳等热门城市的去化率环比持续增长。
其次，郑州、苏州等城市虽环比下降，但同比保持平稳状态。
最后，昆明、青岛、济南等弱二三线城市去化率则不足2成且环比持降，市场延续低迷。
与此同时，具有较高产品力的新规项目成为市场的亮点。在广州，推出的新规项目受到了市场热捧，其中一个典型项目绿城玉海棠依靠出色的地理位置以及优良的配套设施实现了88%的去化率。
成都则在新规项目的大规模入市下，市占率突破两成。过去两个月来，该地区新规项目的去化率维持在9成以上，部分项目在开盘时受到了极大的关注，市场需求旺盛。
在供需结构优化的背景下，具有良好适配性的楼盘预计将延续稳步复苏的走势，热点城市如沪深杭蓉等短期市场热度或将持续。相对调整过后的郑州、天津、南京等城市，短期也显示出止跌企稳的趋势，后续成交也可能延续弱复苏的态势。
发布时间：
2025-06-09 10:10:23
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