数据：
– 2025年1-5月TOP100房企拿地总额：4051.9亿元
– 同比增长：28.8%
– 22个重点城市土地成交月度平均溢价率：20%
– 成都5月23日土拍民企参与：3宗涉宅用地成交金额10.11亿元
线索：
随着民营房企回归土地市场，可能带来核心城市土地稀缺性增强，提升土地溢价率。同时，政策的支持与融资环境的改善为民企提供了重返市场的机会。然而，行业分化仍显著，央国企主导地位未变中小型民企投资态度依旧谨慎。
正文：
近期，国内土地市场迎来了热度上涨的趋势。根据中指研究院的数据显示，今年前五个月，全国TOP100房企的拿地总额已达到4051.9亿元，较去年同期增长了28.8%。土地市场升温的原因主要是受核心城市市场的推动，各大城市如杭州、上海和成都的核心地块频频以高溢价成交，提升了市场信心。
特别是在一些核心城市涌现出了一批活跃的民营房企。这些公司重新参与土地拍卖，积极寻求优质地块，以便为行业注入新活力。在成都5月23日的土拍中，四川邦泰集团成功竞得了三宗宅地，成交金额达10.11亿元，标志着其在行业竞争中的上升趋势。
在长沙，伟星房产等中小型民企因为较低的负债率和良好的流动性，开始在土地市场上表现活跃，成为“黑马”企业。同样在广州，敏捷集团和广州番禺置业也成功地主得到了各类住宅地块，彰显民企参与的热情。
杭州的滨江集团以第一的成绩进入全国拿地金额前十，兴耀房产集团也在市场中展现出积极的土地储备扩展行为。与此同时，那些新成立的小型民营房企，如华玺房地产和合达房地产开发有限公司，也逐渐在市场上崭露头角。
民营房企回归的机会与政策支持密不可分，自去年9月底以来，中央政府多次出台措施以稳定房地产市场，并在今年推动了新房销售的平稳回暖。这些政策为民企的融资和土地获取提供了更为宽松的环境。
不过，尽管民营房企开始活跃，但行业分化依然明显，央国企仍占据了市场的主导地位，拿地企业中央国企占比高达80%。大多数民营企业则还是保持谨慎，其中单纯从销售端看，过半的百强房企拿地状况滞缓，因此投资活动集中于核心城市与自已熟悉的领域。
分析目前的趋势，核心城市的优质地块竞争依旧激烈，如杭州和成都的一些地块的溢价率均超过了40%，而非核心地城市的市场则面临低迷，部分地块可能因去化慢而流拍。这种市场的分化既是行业调整的结果，也是未来复苏的起点。
统计数据显示，6月3日的重点城市预计将拍卖的住宅用地清单名单中，核心城市的起始价将很高，使土地拍卖热度有望保持，但在优质土地外的市场仍将保持平淡。
发布时间： 2025-06-05 09:22:05
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