数据：
全国住宅的租金持续下行，4月份重点50个主要城市的平均租金同比下降4.2%。长租公寓的租金去年跌了4.8%，过去两年的跌幅达7.9%。保障性租赁住房预计到2025年将筹建870万套，2024年底已完成84%。供需错配与租金下降的情况严重。
线索：
由于供需错配，长租公寓面临巨大的竞争压力和转型挑战。租赁企业可能需要调整策略，例如通过降价、免租期等方式维持出租率；同时，提升产品和服务质量以增强竞争优势。对于投资者而言，这一市场的变化可能意味着机会的减少和风险的增加。
正文：
全国住宅的租金依然正在下行，数据显示今年以来，住宅租金相比去年同期持续下滑。其中，4月份的平均租金在50个主要城市同比下降了4.2%。面对这种行情，长租公寓的状况更加严峻，去年其平均租金下降了4.8%，若从更长的时间看，过去两年跌幅高达7.9%。
随着租金持续下降，长租公寓，这个曾经备受期待的市场，正逐渐失去光辉。租赁公司的运营状况也变得艰难。目前显现出供需错配正是长租公寓租金下跌的主要原因，并且预计未来几年长租公寓的供应量将持续增长，行业内的竞争十分激烈。
住宅租金的形势究其根源，是由供需关系所决定的。近年来，保障性租赁住房的增加使得租赁市场日趋饱和。根据“十四五”规划，预计到2025年全国将筹建870万套保租房，截至2024年末已完成84%。今年各地继续推进保障房筹建第一季度计划达到80万套以上，因此，房源供给的增加加剧了市场的竞争。
同时，居民的消费能力正在下降，这使得大家对租金的敏感度持续高企，从而进一步施压长租公寓的租金。今年是“十四五”规划的收官之年，目标为870万套的保租房建设将基本完成。住宅建设周期为2-3年，预计未来两年保租房供应依旧高压，长租公寓的租金将承受更大的下行压力。
在这种供需不匹配的现状中，租赁企业必须采取措施来保住客户和租金。例如，“以价换量”成为普遍做法，降低出租价格或提供免租期来吸引客户。以万科泊寓为例，该品牌今年推出求职特价房，可以免租1至3个月。一些门店在春节前开始策划优惠活动。
此外，针对房源供应激增，租赁企业还开始自建获客渠道，通过数字化手段提高宣传效率与获客能力，变被动为主动。同时，长租公寓也开始探索灵活的短租模式，以减少空置率。例如，龙湖冠寓推出的“随心租”仅需799元便可以在全国门店住7天，通过这种方法，能够在淡季提升出租率。
在产品与服务竞争激烈的环境中，租赁企业必须提升硬件设施和服务质量，以吸引新客户并维持现有客户。例如，百瑞纪通过与当地商家协作解决交通问题，成功提高出租率。
另外，社群运营也被视为增强租客粘性的重要方式。通过建立社区氛围和社交活动，进一步增强租客的归属感，从而提升出租率和客户满意度。同时，一些租赁企业正在向中高端市场转型，开辟新的细分空间以实现差异化竞争。
发布时间：
2025-06-04 09:46:24
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