数据：
浙江省成功发行首批存量房专项债，规模为552.67亿元，其中16.53亿元用于收购存量商品房。债券涉及8个保障性住房项目，主要集中在湖州、温州、嘉兴等地。
线索：
浙江省此次创新性发行存量房专项债可能为三四线城市解决库存积压问题提供可行路径，值得关注的是未来可能的政策扩容。而且，随着比赛压力的增加，预计地方债发行将加速，可能引发投资资金的重新配置和市场流动性波动。
正文：
浙江省最近成功发行了首批存量房专项债，总规模为552.67亿元，其中的16.53亿元将专用于收购存量商品房。业内人士指出，这笔专项债中用于收购存量商品房的金额占总规模的3%，但其创新性和政策指引意义显著。随着项目逐步成熟，未来专项债在该领域的占比可能会增加。
展望未来，许多市场机构预计2025年第二季度将成为地方债集中发行的高峰期，有必要关注“自审自发”等政策推动下，地方债发行速度加快可能带来的意外影响。
根据最新信息，2025年浙江政府专项债券的发行总额为552.67亿元，其中首批资金16.53亿元支持湖州、温州和嘉兴的8个保障性住房项目。这些项目与专项债券同时发行。Wind数据表示，此次浙江发行了8只不同期限的政府专项债，涵盖3年至30年的多种类型，其中20至30年期的超长期债券占比较高，达到31%。
具体来看，3只专项债券专门与收购存量商品房对应，每个项目融资约2亿元，期限分别为10年、20年和30年，票面利率分别为1.73%、2.02%和1.93%。湖州成为重点支持地区，这里的4个项目合计融资达到14.86亿元，占总融资额的近九成。
此次专项债的发行显示出区域供给的明显分化，其中湖州项目获得的融资比例较高。发行的债券具有AAA评级，有省级政府的信用作为支持，吸引了银行及保险等配置型资金。
银行自营盘作为地方债的主要投资者对这些专项债的吸引也很明显。后续如有其他省份继续发行类似债券，可能会对城市投资债形成替代效应。同时，对于交易市场而言，政策的溢价效应和区域的流动性溢价影响可能会加大。
Wind数据显示，浙江专项债的加权平均发行利差为8个基点，低于全国的平均水平，显示其融资成本优势明显。在这种背景下，浙江的专项债券收购存量商品房的创新做法，为土地资源配置和房地产市场发展提供了新思路。
尽管当前的专项债规模相对较小，广东省城乡规划院的专家认为通过控制初期债券发行规模能积累经验并防范风险。随着运作模式的日益完善，专项债的配置比例可能会逐渐增加。
今年以来地方专项债发行加速，第一季度的地方债发行规模显著提高，有助于债务结构的优化。预计即将到来的第二季度，政府债券的供给压力将进一步增加，地方债发行节奏可能加快，而地方新增专项债的规模也将相应增长。
发布时间：
2025-06-03 20:42:55
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