数据：
三宗地块协议出让总价超523亿元，用地面积15.93万平方米，地上计容面积60.05万平方米。
线索：
上海徐汇区东安片区的土地市场活跃，近期三宗住宅地块的协议出让为高端物业带来了新的投资机会。同时，周边多个豪宅项目的热销反映出市场对此地区的高需求，可能吸引更多开发商投资。然而，随着开发进程和市场波动，可能存在价格泡沫等风险。
正文：
最近，上海徐汇区东安片区的旧改项目对三宗住宅地块进行了协议出让，总金额约523.03亿元，涉及的用地面积为15.93万平方米，地上计容面积达到60.05万平方米。出让的具体地块包括徐汇区C030301单元的125-31、127b-23和127b-24，主要意向用地者为上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司。
根据数据显示，东安片区在过去两年内至少有四个豪宅项目顺利开盘并迅速清盘，截至目前的销售额已达到209亿元。东安新村的改建项目是上海历史上最大的单地块一次性征收项目，预计涉及117幢居民楼和6057户住户。
具体地块信息方面，125-31地块以341.35亿元的价格出让，楼板价为7.5万元/平方米，由上海新东安企业发展有限公司开发，其建筑顶高限制为195米。此地块不仅位置优越，还有地铁出入口，适合高端住宅开发。其余两宗地块127b-24和127b-23则分别以98.18亿元和83.5亿元的价格出让，楼板价分别为12.41万元/平方米和12.6万元/平方米。
这些新建商品住宅的全装修比例将达到100%，并将建设中小套型住宅，以适应市场需求。与此同时，文件也要求在重要交叉口强化空间设计，以提升项目的地标性。
在此区域，最近发布的多个豪宅项目表现优秀，如能建西岸誉府和绿城潮鸣东方项目在开盘当天即实现销售清盘，体现出市场对该区域住宅的强烈需求。
发布时间：
2025-06-03 22:17:24
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