华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市热潮彰显市场关注

数据：

华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日上涨29.99%，次日触发10%涨幅限制，累计涨幅达52.82%。2025年度可供分配金额为54,678,152.94元，年化净现金流分派率预测值为2.62%。认购阶段网下倍数216.91倍，公众认购倍数829.78倍。

线索：

住房租赁REITs市场的强劲表现，受政策红利、资产质量以及资本避险需求推动，吸引了大量投资者关注。然而，随着市场参与者增多和政策红利的消退，优秀项目依然会受到青睐，高溢价、低分派率的产品可能会面临调整的风险。未来的市场竞争将更注重运营的精细化。

正文：

根据最新信息，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于2025年5月21日在上交所上市，开盘即上涨29.99%，并继续上涨，累计涨幅达52.82%。该REITs主要投资于江苏省苏州市的菁英公寓项目，其目标是通过积极的运营管理提高项目的租金等稳定现金流。随着价格大幅上涨，净现金流分派率将可能下降。

在募集阶段，该REITs的网下认购倍数高达216.91倍，公众认购倍数更是高达829.78倍，显示出市场的热情。住房租赁REITs在2025年表现强劲，多只产品上市首日即触及涨停，二级市场价格持续上升，吸引了市场的注意力。整体来看，今年以来的住房租赁REITs行为显示出板块正在领跑，年内平均涨幅达24.7%，明显高于其他公募REITs的平均涨幅。

分析其涨势的原因，政策红利是关键因素。2023年央行推出的政策已明确支持保租房REITs，因此政策的逐步落实为REITs的发行带来了更多可能。同时，地方政府通过改造空置物业来满足租赁市场的需求，也为资本市场提供了优质资产。

在资产表现方面，优秀项目的核心要素是其所处的地理位置。尽管整体经济在修复，住房租赁REITs的租金收入和出租率保持了相对稳定的增长，展现了较强的抗风险能力。随着债利市场利率的下行，REITs也成为了投资机构追逐的目标，预计未来住房租赁REITs的规模将持续扩大。

未来，保租房REITs的发行规模预计突破250亿元，但竞争将会更加激烈，持续的政策优化和项目运营能力将决定各REITs的市场表现。需要注意的是，尽管市场信心强劲，若高溢价产品无法维持现金流，可能面临调整压力。投资者需关注底层资产质量，以构建稳定的投资回报。

发布时间：

2025-05-29 13:22:09