中海地产南京降价清盘引关注

数据：

中海地产在南京的三个主要项目降价约四成，至2.3万元/平方米，降价后多年开盘的价格变动，项目清盘吸引大量购房者。

线索：

中海地产在南京大幅降价的原因，包括二手房市场的变化以及区域其他新项目的竞争，可能导致销售策略的调整。同时，中海地产降低房价清盘，虽短期内吸引购房者，但长期可能影响品牌形象及市场定价策略，需关注其可能的资金流动风险。

正文：

中海地产作为业内领先企业，近期在南京的多个楼盘引发关注以“骨折价”抛售房源。目前，该公司在南京的三个主力项目均价骤降约40%。其中，中海•观江樾项目因降价幅度过大，引发老业主维护权益的事件，成为焦点。

该项目的销售人员介绍，现阶段进行尾盘清盘，最后200套房源以均价2.3万元/平方米出售，带装修并赠送车位。曾在2022年开盘时，房源均价达到3.6万元/平方米，因此，其单价下降约1.3万元，相当于打了六折，售价总价降低近百万。

降价促销后，该项目迎来了大量购房者，短时间内就售罄了三栋楼。然而，老业主因降价维权，导致项目可能在舆论压力影响下销售价格回调。

同时，另一个项目中海•观文澜也在进行折扣清盘，最后100多套房源的单价为2.4万元/平方米，依然打六折。中海•和山项目的降价幅度更大，均价降至1.7万元/平方米，销售速度也相当快，目前仅剩一套房源未售出。

这种低价销售策略使得部分房源的价格几乎贴近地价，利润空间大幅压缩。业内人士指出，南京二手房市场取消限售导致挂牌量激增，供大于求的局面加剧了新房市场的压力。以中海观文澜所在区域为例，五月份二手房挂牌均价约20955元/平方米，环比和同比均有所下降。

此外，区域内新规出让地块的规格更具竞争力，旧项目如中海•观江樾因旧规划和产品径向滞后，导致购房者关注度下降。因此，中海被迫采取降价措施以实现销售突围。

综合来看，中海地产通过此次降价快速去化库存，考虑到企业战略和资金压力，显示出市场供需不平衡，企业面临调整的必要性。在公司绩效方面，中海地产今年前四个月共产生销售额665.83亿元，同比下降18.8%，显示出市场挑战的严峻。

发布时间：

2025-05-21 22:08:11