数据：
本港1个银行同业拆息跌至0.96厘，H按息降至2.26厘，每月供款减约3341元。
线索：
香港的银行同业拆息显著下降，可能提高借贷的吸引力，但同时也需警惕未来利息上升的风险。随着资金流入，市场或将面临更大的波动，而H按的受欢迎程度可能随之上升。
正文：
香港的一个月银行同业拆息(HIBOR)已跌穿1厘，降至0.96厘，创下2022年7月以来的新低。根据市场H按(H加1.3厘)的计算，实际按息已大幅降至2.26厘，这也是自2022年7月以来的最低水平。与月初市场封顶息3.5厘相比，按息的减幅达1.24厘。以平均按揭额500万元为例，每月供款减少约3341元，减少幅度达到14.9%。
中原按揭董事总经理王美凤指出，当前港美利差已经拉大至逾3厘，这是以往比较少见的现象。通常，即使银行体系的结余高于现时水平，港利与美利的差距也很难超过2厘。此次资金涌入香港的情况与金融海啸后因全球量宽(QE)造成的游资过多的情形有所不同。未来，市场上停泊的资金可能将用于股票投资、企业派息等多种活动。而在银行体系结余渐趋正常化的情况下，拆息可能会逐步回升。王美凤表示，拆息将根据港元需求的变化而调整，目前一个月拆息的波动范围仍然较大，H按的实际息率预计将在2厘至3厘之间波动。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示，现阶段HIBOR处于低水平，使得H按供楼人士的利息低于锁息上限，这比P按供楼更为优惠，优势已立刻反映出来。即便在未来利率有可能回升的情况下，H按业主仍可继续以封顶息率进行供楼，因此其按揭计划具有“进可攻、退可守”的优势。预计H按将主导市场，H按的选择比例也将会再次上升。
发布时间：
2025-05-20 12:25:00
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